Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) d’un prêt immobilier est le taux qui permet de comparer les différentes offres de crédit et de savoir quel est le coût réel de votre prêt. Il inclut non seulement le taux d’intérêt, mais aussi les frais de dossier, les frais de garantie, etc.
Voici comment calculer le TAEG d’un prêt immobilier:
- Calculez le coût total de votre prêt en additionnant le montant total des intérêts que vous devrez payer, les frais de dossier, les frais de garantie, etc.
- Calculez la durée de votre prêt en mois.
- Divisez le coût total de votre prêt par la durée de votre prêt en mois.
- Multipliez le résultat par 12 pour obtenir le TAEG en pourcentage.
Voici un exemple de calcul du TAEG:
Montant du prêt: 200 000 euros
Taux d’intérêt: 3%
Frais de dossier: 1 000 euros
Frais de garantie: 2 000 euros
Durée du prêt: 240 mois (soit 20 ans)
Coût total du prêt = 200 000 x 3/100 + 1 000 + 2 000 = 6 000 + 1 000 + 2 000 = 9 000 euros
TAEG = (9 000 / 240) x 12 = 3,75%
Il est important de noter que le TAEG est un taux indicatif qui ne tient pas compte de tous les frais liés à l’achat d’un bien immobilier, tels que les frais de notaire, les frais d’agence, etc. Pour avoir une idée précise du coût réel de votre prêt, il est recommandé de demander une simulation de prêt auprès de plusieurs banques et de comparer les offres. N’hésitez pas à demander conseil à un courtier en crédit ou à un conseiller financier pour vous aider dans votre choix.
Comment baisser le TAEG de son prêt immobilier?
Il y a plusieurs façons de baisser le TAEG (taux annuel effectif global) de son prêt immobilier :
Négocier avec sa banque : il est possible de négocier avec sa banque afin d’obtenir un taux d’intérêt plus bas sur son prêt immobilier. Cela peut être possible si vous avez un bon dossier de crédit et si vous êtes en mesure de montrer que vous êtes un bon client pour la banque.
Passer par un courtier en prêt immobilier : un courtier en prêt immobilier peut vous aider à trouver les meilleures offres de prêt sur le marché et à négocier avec les banques afin de obtenir un taux d’intérêt plus avantageux.
Faire jouer la concurrence : il est également possible de comparer les offres de différentes banques et de faire jouer la concurrence afin d’obtenir le meilleur taux possible.
Opter pour un prêt à taux fixe : en choisissant un prêt à taux fixe, vous pouvez être sûr de savoir à l’avance combien vous allez rembourser chaque mois. Cela peut être intéressant si les taux d’intérêt sont en hausse et que vous voulez être sûr de ne pas avoir à faire face à de trop fortes augmentations de vos mensualités.
Faire un apport personnel important : en apportant une somme importante en tant qu’apport personnel, vous pouvez diminuer le montant de votre prêt et donc le taux d’intérêt appliqué par la banque.