La question de la baisse des prix immobiliers en 2023 est une préoccupation majeure pour les acheteurs et les vendeurs. Pour anticiper les fluctuations du marché et prévoir où et de combien les prix immobiliers peuvent baisser, il est essentiel de comprendre les facteurs qui influencent la hausse ou la baisse du marché immobilier.
Impact de la hausse des taux et de l’inflation sur le financement des acheteurs
Le principal facteur qui tend à faire baisser les prix immobiliers est la diminution du budget des acheteurs due à la hausse des taux de crédit et de l’inflation. Les conditions d’accès au crédit se sont dégradées, avec une augmentation des taux d’intérêt et un resserrement des critères d’octroi de crédit par les banques. De plus, l’inflation a également réduit la capacité d’emprunt des acheteurs.
Pénurie structurelle d’offres sur le marché immobilier
Malgré les difficultés de financement, le marché immobilier français souffre d’une pénurie persistante de logements, ce qui contribue à la hausse des prix immobiliers. Entre 1968 et 2022, la population française a augmenté, tandis que le nombre de personnes par logement a diminué, créant une demande supplémentaire de logements.
Évolution des zones attractives
Les variations locales sont importantes pour anticiper l’évolution des prix. Alors que les métropoles et les zones économiquement dynamiques continuent d’attirer les populations, les changements récents dans les modes de travail et les préférences en matière de qualité de vie ont entraîné une évolution des zones attractives en France. Les agglomérations périphériques, les villes moyennes et les zones touristiques bénéficient désormais d’une demande accrue.
Prévisions de baisse des prix immobiliers en 2023
En 2023, il est probable que la baisse des prix soit légère, bien inférieure à ce que la hausse des taux pourrait laisser penser. On peut s’attendre à une baisse des prix de l’ordre de 2 à 3 % en moyenne en 2023. Cependant, il est probable qu’il y ait une véritable baisse du volume de transactions.
Est-il judicieux d’acheter ou de vendre en 2023 ?
La décision d’acheter ou de vendre dépend essentiellement de votre projet. Il est important d’étudier le marché local et son évolution, la durée de détention du bien, et la classe énergie du bien. Si vous êtes déjà propriétaire et que vous souhaitez financer votre achat par la revente d’un bien, il est conseillé de vendre avant d’acheter.