Peut-on emprunter sans apport personnel ?

Dans la situation actuelle, est-il encore possible d’obtenir un crédit immobilier sans effectuer de versement ? Pour certains profils, des experts du domaine ont répondu par l’affirmative à cette question. En revanche, les établissements bancaires sont plus réticents à financer des projets sans ce segment d’abonnés. Tant qu’ils veulent éviter de payer des frais.

Les apports personnels nécessaires pour obtenir un prêt immobilier en France ont sensiblement augmenté. Une maison de courtage rapporte ce constat dans une étude publiée le 7 avril 2022. Selon le réseau, les emprunteurs sont actuellement tenus de contribuer en moyenne à 52 594 €. Au premier trimestre 2021, ce montant a diminué de 23.189 EUR. Pour de nombreux profils, dont les primo-accédants, cette hausse est clairement préjudiciable.

L’accès au crédit est plus limité

La raison de cette crise est l’hypothèse que les emprunteurs seront obligés d’inscrire leurs maisons à vendre dans les 2-3 ans. Dans ce cas, il rapporterait moins de 10 % à la banque. La plus-value exigée par les institutions financières pour les apports en capital est précisée par la société de bourse.

Certes, les apports revendiqués ci-dessus ne sont qu’une moyenne. Cependant, il reflète un changement majeur dans les conditions bancaires. Et la tendance n’est pas tout à fait surprenante. Les observations faites par l’Observatoire Crédit Logement-CSA en décembre 2021 en sont la preuve.

Le groupe affirme qu’en moyenne, les apports des emprunteurs devraient être égaux à 18,5 % du coût d’achat d’un bien immobilier. Sur un an, ce pourcentage évolue de +3,5 points de pourcentage. Dans ce cas, nous prendrons l’exemple d’un bien évalué à 250 000 euros. Pour l’obtenir, les abonnés au crédit ont donc fait un don moyen supérieur à 45 000 €.

La contribution aide à satisfaire ses désirs

Un expert a souligné que pour les petits prêts, généralement inférieurs à 150 000 euros, il existe des solutions même s’il n’y a pas d’apport.

Dans le même temps, elle reconnaît que la contribution moyenne a bien été ajustée, tout comme les taux immobiliers. Cependant, il a expliqué que le rôle joué par les banques est minime. En fait, ces institutions sont étrangères aux exigences de contributions plus importantes. En revanche, les ressources financières des ménages déterminent leur capacité à emprunter, poursuit-elle :

Cependant, les prix de l’immobilier ont augmenté de 15 % et les revenus n’ont pas augmenté rapidement. Donc si je veux toujours la même superficie, les mêmes revenus, le seul levier c’est la cotisation.

Pour s’offrir le bien de leur choix, les acheteurs doivent apporter une contribution plus importante.

Cependant, les experts ont conclu que cette obligation découle de la flambée des coûts. Un agent immobilier précise que s’agissant des banques, dans neuf cas sur dix, elles continuent d’exiger au moins une commission.

Ce dernier indique que ces organisations estiment que leurs intérêts les empêchent de se permettre :

• dossier,
• notaire,
• assurance.

Quelles raisons pour investir dans l’immobilier locatif ?

L’investissement locatif est une valeur sûre qui portera ses fruits en 2022.

Compte tenu du nombre de faillites d’entreprises et du fait que même les plus grandes d’entre elles subissent les effets de la pandémie, un investissement immobilier offre bien plus de sécurité qu’un investissement financier.
Alors que de nombreux citadins rêvent aujourd’hui de campagne et d’espace, investir en périphérie urbaine en 2022 peut augmenter la rentabilité de votre investissement immobilier.

Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier locatif ?

Si vous recherchez un investissement sûr et rentable pour bâtir un héritage et assurer votre avenir et celui de vos proches, l’immobilier apparaît comme la meilleure option. Voici quelques bonnes raisons de vous lancer !

L’immobilier locatif : pour un investissement sûr et rentable

Contrairement aux investissements boursiers, l’investissement immobilier est moins affecté par la conjoncture économique. En l’absence de circonstances exceptionnelles (changement radical de l’environnement du bien, dégradation structurelle importante, etc.), il est rare de voir un immeuble de rapport se déprécier dans le temps. La rentabilité des opérations immobilières est favorisée par un nombre croissant de mécanismes de désescalade.
Depuis janvier 2022, les taux d’intérêt sont en baisse constante, selon la durée de remboursement choisie. C’est l’occasion pour tous les investisseurs, quel que soit leur statut socio-économique, de solliciter un prêt pour acquérir un bien immobilier.

Vous pouvez bénéficier de l’effet de prolongation de crédit avec un investissement immobilier, surtout si vous souhaitez louer votre logement ! De ce fait, il peut être partiellement ou totalement remboursé par les encaissés. De plus, selon les estimations des acteurs du marché, un investissement basé sur la localisation peut rapporter jusqu’à 7 %.

Investissement immobilier : pour maximiser le budget alloué à votre résidence principale

Vous avez la possibilité de devenir propriétaire de votre logement en investissant dans l’immobilier. La somme d’argent que vous dépensez chaque mois pour vivre confortablement a un impact sur la création ou l’expansion de votre patrimoine.
Gardez également à l’esprit que l’élimination de la totalité de la taxe d’habitation éliminerait également la facture finale.

Un autre avantage d’investir dans l’immobilier local pour devenir propriétaire est que vous avez un contrôle total sur votre espace. Vous participez au travail que vous souhaitez, vendez quand vous le souhaitez et n’êtes plus lié par les conditions du lieu de caution, comme l’est le congé.