Protégez votre investissement immobilier avec l’assurance habitation pour les propriétaires non-occupants. Que votre bien soit en copropriété ou non, cette assurance est essentielle pour couvrir les risques potentiels tels que les incendies, les dégâts des eaux, le vandalisme et les catastrophes naturelles. Découvrez tout ce que vous devez savoir sur cette assurance obligatoire ou fortement recommandée. Lire la Suite
L’assurance habitation est un sujet qui suscite de nombreuses interrogations, tant pour les propriétaires que pour les locataires. Certains la voient comme une protection essentielle, tandis que d’autres se demandent si elle est vraiment nécessaire. Alors, l’assurance habitation est-elle une obligation ? Et que couvre-t-elle exactement ? Lire la Suite
Choisir une assurance habitation peut sembler une tâche difficile et intimidante, mais cela ne doit pas être le cas. Si vous souhaitez assurer votre appartement efficacement, vous devez faire des recherches et en prenant le temps de comprendre ce dont vous avez besoin, vous pouvez sélectionner le produit qui répond le mieux à vos besoins et à votre budget. Il existe de nombreuses options pour l’assurance habitation, il est donc important de prendre le temps de trouver celle qui convient le mieux à vos circonstances. Lire la Suite
Les petites surfaces offrent de belles opportunités car elles sont accessibles. La fiscalité, la localisation et le système de réglementation local sont les lignes directrices pour garantir que la rentabilité est au rendez-vous. Exemples à Angers, Aix-en-Provence et Lille.
L’idée d’acheter un studio, de le louer et de compléter ses revenus en conséquence est simple sur le papier. Mais en réalité, c’est plus difficile. Faut-il acheter de l’occasion ou du neuf, louer meublé ou vide, ou choisir une résidence étudiante ? L’éventail des rendements est large, allant de 2 à 7 % selon la manière dont l’investissement a été réalisé et le niveau de risque accepté. Trois facteurs doivent être pris en compte lors de la prise de décision : le lieu, le profil du localisateur et, non des moindres, le type de cautionnement, qui affectera directement le fardeau fiscal et, par conséquent, les revenus futurs du dépositaire.
Trouver la bonne ville dans laquelle investir est la première étape. Gardez à l’esprit que le coût d’un studio peut varier de 70 000 à 200 000 euros selon l’emplacement. Mieux vaut se concentrer sur ceux où la demande est forte afin d’être sûr de trouver rapidement un propriétaire et de relouer le local dès qu’il se libère. Selon Régis Sébille, data analyst chez Bien’Ici, « Le marché local devient de plus en plus tendance dans ce retour. Trois quarts des petites surfaces disponibles sont proposées à la vente, alors qu’un quart seulement est proposé à la location. il y a quelques années, le rapport était de un à deux tiers. »
Les villes universitaires sont privilégiées car elles accueillent beaucoup de jeunes actifs et les étudiants constituent un quartier idéal pour un studio. Par exemple, Lille, Angers, Aix-en-Provence « où la contrainte immobilisante est particulièrement forte, observe Régis Sébille. Les petites surfaces aménagées sont particulièrement demandées, même si elles ne constituent pas la majorité des produits du marché ».
L’étape suivante consiste à décider quel type d’investissement est le plus adapté à la ville choisie. » Selon Audrey Marigliano, directrice de l’immobilier et du crédit chez Pierres by Cristal, la responsabilité économique est une composante essentielle, mais il est également important de considérer le niveau d’engagement L’achat d’une chambre dans une résidence étudiante coûte beaucoup moins cher que d’entreprendre la rénovation complète d’un studio à des fins locatives. Le placement nu traditionnel est de moins en moins utilisé. Marc Guillemois, conseiller en gestion du patrimoine de Quintésens, prévient que taxer les loyers d’un immeuble abandonné est extrêmement pénalisant. Après soustraction d’un certain nombre de frais (tels que les frais de gestion et les frais d’assurance), les sommes imposables sont en fait soumises aux cotisations sociales au taux de 17,2% et l’impôt sur le revenu au taux marginal du cotisant. Aussi dit, un investisseur de la tranche marginale de 30% verse près de la moitié (47,2%) de son salaire au fonds. Le régime de microfinance simplifié est en vigueur si moins de 15 000 euros de revenus locaux annuels sont perçus. Cela donne droit à une réduction de 30% du salaire brut avant application des impôts et cotisations sociales.
Aujourd’hui, la grande majorité des prêts immobiliers accordés sont décrits comme ayant des taux d’intérêt fixes. Cela signifie que, qu’il s’agisse d’un crédit immobilier sur 10 ans ou sur 25 ans, le taux communiqué au moment de la signature du prêt restera le même pendant toute la durée de remboursement, quelles que soient les évolutions du marché pouvant entraîner une baisse des taux ou augmenter. offrant ainsi une certaine sécurité aux emprunteurs qui peuvent alors anticiper. De plus, le forfait permet de mieux évaluer les nombreux TAEG proposés au moment de la recherche de financement pour prendre la meilleure décision.
Les taux d’intérêt variables représentaient encore 20 % de la génération de crédit en 2005 et jusqu’à 6 % en 2010. Comme son nom l’indique, le taux d’intérêt variable ou révisable fluctue au cours du crédit. Cette évolution correspond à l’évolution de l’indice de référence choisi au moment de la signature du contrat de crédit, qu’elle soit à la hausse ou à la baisse. Le terme le plus souvent utilisé est Euribor. En plus de l’index, la fréquence des révisions est également choisie au moment de la souscription.
Certains experts, dont des avocats, prétendent que les banques, notamment les caisses régionales, offrent maintenant des prêts immobiliers à taux d’intérêt fluctuant. D’autres y réfléchissent.
Il faut dire que les crédits à taux variable peuvent permettre à certains emprunteurs d’accéder à un financement grâce à un taux généralement inférieur au taux fixe, une période de taux élevé ou à la hausse. De plus, il vous permet de définir les limites fixées par le taux d’usure. N’oubliez pas que celui-ci est actuellement fixé à 2,50 % pour les hypothèques à taux fixe les plus populaires d’une durée de 20 ans ou plus. Etant donné que le calcul tient compte du taux d’intérêt nominal, de l’assurance emprunteur et des frais de dossier, le résultat est vite atteint. Par ailleurs, les taux fluctuent actuellement fortement : 1,58% sur les 20 ans en juillet contre 1,42% en juin, et 1,75% sur les 25 ans en juillet contre 1,57% en juillet. le mois précédent.
Un prêt hypothécaire à taux variable est actuellement négocié pour la première année à 1,20 ou 1,30% avec une variation potentielle pouvant aller jusqu’à 2,2%. Elle doit donc être vue comme une porte d’entrée pour un financement dans le cadre d’un projet d’investissement. Cependant, il est important de garder à l’esprit les risques liés à un tel crédit et de veiller à bien s’informer au moment de la souscription.
De nombreux propriétaires voient apparaître des fissures sur leurs murs suite aux effets du phénomène de sécheresse sur les habitations. Est-il envisageable de jouer avec son assurance ?
Les effets de la pénurie d’eau à l’échelle nationale sur les bâtiments sont particulièrement pénibles. Les autorités estiment que 10 millions de foyers pourraient avoir des fractures. La raison? Lorsque la saison hivernale est très sèche, l’argile présente dans le sol se rétracte tout au long de l’été.
Au fur et à mesure que ces phénomènes de changement climatique se produisent, davantage d’opportunités de déplacement des terrains se présentent. Longtemps, cela s’est traduit par d’importantes fractures apparaissant sur les murs de plusieurs résidences. Les zones les plus exposées à ce péril sont l’Occitanie, la Nouvelle-Aquitaine, le Grand Est et l’Auvergne-Rhône-Alpes.
« La période de sécheresse maximale et de perte de volume dure de fin août à fin octobre. Par conséquent, les fissures seront les plus importantes. En hiver, il y aura un phénomène de longue durée appelé réhydratation qui provoquera des fondations à s’enfoncer et se fracturer pour s’élargir », explique un ingénieur géotechnicien interrogé par France 3 Occitanie.
Il existe trois types différents de fissures, chacune présentant un risque croissant. Les microfissures, d’une épaisseur inférieure à 0,2 mm, ne sont pas préoccupantes. Les fractures fines jusqu’à 2 mm de diamètre doivent être surveillées attentivement car elles peuvent provoquer une intrusion d’eau. Enfin, les fissures traversantes, également appelées fissures « en escalier », de plus de 2 mm d’épaisseur sont particulièrement problématiques. Si vous remarquez une ou plusieurs de ces fractures sur vos murs, retenez votre assurance.
Malheureusement, pour que votre habitation soit couverte par votre assurance habitation, elle doit être située dans une zone reconnue catastrophe naturelle. Si tel n’est pas le cas, vous serez responsable du paiement de tous les frais de réparation. Selon la Cour des comptes, ces derniers sont estimés à 16 300 euros en moyenne, mais le coût des travaux pourrait grimper de façon spectaculaire. Pour signaler un problème et peut-être faire reclasser votre quartier en zone touchée par une catastrophe naturelle, il peut être utile de contacter votre municipalité locale.
Une habitante de Villeneuve-lès-Maguelone (Hérault) a confié à France 3 qu’il a fallu six ans à son assurance pour traiter sa demande et approuver le financement de projets d’amélioration de l’habitat. Elle hésite néanmoins : « Je peux m’estimer chanceuse car tout s’est passé assez vite. Quand j’en ai discuté avec des voisins, ils ont rencontré des professionnels qui ne veulent pas entendre ce qu’ils disent et reconnaissent la sécheresse naturelle ». Cependant, en raison de périodes de sécheresse de plus en plus longues et fréquentes, les contrats d’assurance habitation devraient être davantage exposés à l’avenir à ce type de demande.
Vous avez des voisins difficiles, n’est-ce pas ? Vous souhaitez acheter mais le bruit vous inquiète ? Vous avez des tâches à accomplir mais vous n’êtes pas sûr de la réglementation en vigueur Quels peuvent être les bruits de passage dans l’appartement ?
Les nuisances acoustiques les plus courantes dans la vie quotidienne sont souvent les bruits d’impact (tels que les pattes ou les chutes d’objets). Vous pouvez entendre la télévision, la musique ou le bruit de tuyauterie de vos voisins en fonction des circonstances d’isolation acoustique. La possibilité de bruits comportementaux comme des grognements ou des disputes existe.
Il est important de garder à l’esprit que les parties communes sont souvent moins insonorisées que les appartements. Par conséquent, faites attention à ces endroits lors de votre achat : la cour intérieure, l’entrée, les escaliers, etc.
La loi de santé publique a établi des horaires spécifiques à observer :
De 9h à 12h et de 13h30 à 19h30 du lundi au vendredi
Le samedi de 9h à 12h et de 15h à 19h.
Les dimanches et jours fériés sont de 10h à 12h.
Pensez à vous renseigner sur les lois particulières qui pourraient être en vigueur dans votre commune ou préfecture (par arrêté préfectoral ou municipal). Enfin, le contrat de copropriété vous rappellera les règles qui s’appliquent à votre immeuble, notamment dans les parties communes. Le savoir-vivre s’applique d’abord malgré cette réglementation. Faites de votre mieux pour réduire votre bruit au minimum. Empêchez l’empiétement de votre voisin si vous devez effectuer des travaux de rénovation. Pensez à prendre en compte la tranquillité de vos voisins.
Voici 8 conseils à suivre afin de réduire votre propre bruit :
Vous rencontrez des problèmes avec le voisin ? Voici plusieurs solutions en trois étapes :
Première étape :
Parlez-en avec eux ! Ils pourraient ne pas être conscients du bruit qu’ils font, selon vos voisins. Portez une attention particulière aux parties communes souvent mal isolées.
Faites attention à vos voisins si vous devez faire du bruit (pour une fête, un voyage, etc.).
Nous vous conseillons d’investir dans une bonne séparation acoustique pour réduire les bruits provenant de vos voisins :
Deuxième étape :
Rappeler les règles ! Si les fauteurs de troubles persistent, il est conseillé de leur écrire une lettre leur rappelant la loi sur le bruit (code de la santé publique et de la copropriété).
Troisième étape :
Demander une aide extérieure ! Si vous constatez des écoutes diurnes ou nocturnes, vous pouvez contacter votre syndicat, le propriétaire s’il s’agit d’un locataire, un conciliateur professionnel ou le commissariat. La dernière étape consiste à porter l’affaire devant un tribunal de justice.
Les risques d’incendie font partie des risques automatiquement couverts par votre contrat d’assurance habitation. De plus, elle est obligatoire pour les locataires de souscrire à cette assurance et fortement conseillée pour les propriétaires non locataires. La garantie « incendie », automatiquement incluse dans l’assurance habitation, permet d’atténuer les effets physiques et les dommages causés par le feu. Elle n’est pas du tout superflue. En effet, il faut savoir qu’il y a plus de 263 000 incendies domestiques en France chaque année.
Le versement d’indemnités en cas de dommages liés à l’incendie se traduit par une garantie incendiaire. Mais elle peut également être tenue responsable des dommages causés par une explosion ou un incendie ainsi que des frais liés à l’envoi des équipes de secours.
Cependant, le montant des dommages reçus par l’assuré en cas de perte partielle ou totale de ses biens varie selon les termes du contrat et le degré de protection offert.
Si vous avez inclus l’option « rééquiper », vous toucherez une somme identique au montant déclaré qui correspond à la valeur d’achat.
Les frais d’hébergement temporaire occasionnés par la perte de jouissance du bien (pour toute la durée des réparations) peuvent également être couverts par l’indemnisation. Pensez à lire attentivement votre contrat et son annexe pour prendre connaissance des exclusions de garantie et des licences qui s’appliquent en cas de sinistre.
Que vous soyez habitant d’un appartement ou propriétaire d’un logement, vous devez mettre en œuvre les précautions requises en matière de prévention des risques. Tout manquement pourra entraîner la résiliation de la garantie incendie de votre contrat et l’absence d’indemnisation. Vos fonctions incluent :
La combustion annuelle ou bisannuelle des charbons, même s’ils ne sont pas utilisés. En cas d’urgence, la majorité des assureurs ont besoin d’une documentation de ramonage.
Le déboisement des bordures de terrain dans les zones où il y a des zones à risque d’incendie. Cette obligation s’applique aux propriétaires dont la résidence est à moins de 200 mètres de zones sensibles ou facilement inflammables (forêts, maquis, garrigues, etc.).
L’entretien annuel de la chaudière, qui doit obligatoirement être effectué par un professionnel qualifié.
Au-delà des obligations qui vous incombent, faites preuve de prudence pour éviter qu’un incident ne se produise qui pourrait avoir de graves répercussions physiques et corporelles. Envisagez de vérifier vos tuyaux et conduites de gaz. Ne laissez jamais une plaque cuire sur votre gril ou vos plaques de cuisson sans surveillance. Si vous fumez, assurez-vous que vos cigarettes sont complètement éteintes et utilisez des briquets fermés.
Malgré vos précautions, vous avez été victime d’un incendiaire. N’attendez pas pour informer votre assureur du péché. Vous avez cinq journées portes ouvertes pour l’empêcher. Depuis votre espace sécurisé, vous pouvez envoyer un message à votre conseiller. Cependant, il est conseillé d’adresser formellement votre déclaration par courrier recommandé.
Certains détails doivent être inclus dans votre lettre :
la date et l’heure du fait sinistre (si connues) ;
les circonstances entourant la découverte du sinistre ;
La liste des dommages, y compris les éventuelles photos et factures facturées, si possible.
Selon la gravité des dommages, l’assureur peut demander l’assistance d’un expert impartial pour identifier la cause de l’incendie. Vous ne serez pas lésé si les experts peuvent prouver que vous êtes à l’origine de l’incendie (dû à une installation électrique défaillante, une installation électrique défectueuse, ou un défaut d’entretien ou de ramonage de la chaudière).
Si l’appartement est inhabitable, essayez de sécuriser les lieux et emportez vos objets de valeur avec vous. N’essayez jamais de faire des réparations vous-même avant l’arrivée du professionnel. Enfin, sachez que les délais d’indemnisation varient de deux à quatre semaines.
Certaines situations permettent de récupérer en dehors de la période d’échappatoire et ne sont donc utiles que la première année. Ces cas comprennent, entre autres :
En cas de décès du souscripteur de l’assurance habitation, il appartiendra aux membres de sa famille d’en aviser l’assureur, de modifier le contrat au besoin ou de rechercher la résilience s’ils le souhaitent.
En cas de négligence, l’assureur s’engage à vous causer un préjudice. Cependant, il existe plusieurs circonstances dans lesquelles il peut « dédouaner » et mettre fin à votre contrat de son propre chef :
Il est important de noter que si l’assureur continue de consulter vos primes après avoir été informé d’une augmentation potentielle du risque, le contrat sera considéré comme inchangé par rapport à avant l’augmentation du risque et l’assureur ne pourra plus résilier votre contrat. Cela empêche l’entreprise de vous contacter quelques mois plus tard dans le but de résoudre votre problème.
après un sinistre : Votre contrat initial doit inclure une clause vous permettant de résilier votre police d’assurance habitation à la suite d’un sinistre. La décision de résilier votre contrat d’assurance doit vous être communiquée exclusivement par lettre recommandée et la résiliation prend effet 30 jours après réception de cette lettre. L’assureur est tenu de vous rembourser la partie de votre prime pour laquelle vous ne serez plus couvert en raison de son refus.
Il n’est pas toujours nécessaire de sortir de chez soi pour trouver une assurance habitation. En effet, vous pouvez facilement trouver l’assurance que vous souhaitez en quelques clics de souris seulement. Vous n’aurez besoin que d’une connexion Internet et de votre moteur de recherche pour cela. Il vous suffit de saisir les mots clés de votre recherche. Vous verrez de nombreuses recommandations apparaître en quelques minutes. Vous pourrez ainsi accéder à une variété d’options d’assurance habitation. Cela vous permettra également de choisir la meilleure option. De plus, effectuer une recherche en ligne permet de comparer plusieurs offres. En fait, vous pourrez en savoir plus ici :
-Garanties fournies par les compagnies d’assurance habitation.
-Clauses d’exclusion des garanties.
-Le montant total des franchises d’assurance et des indemnisations.
-Garanties d’assurance habitation secondaire.
Vous pouvez également trouver des comparateurs d’assurances sur Internet. Vous pouvez évaluer toutes les offres qui vous sont proposées dans les moindres détails à l’aide de ces outils en ligne gratuits. En conséquence, vous serez en mesure d’identifier la meilleure option. Cependant, vous pouvez également y trouver d’autres témoignages de clients de l’entreprise. En conséquence, vous aurez une idée de la qualité de leurs services.
Vous pouvez également rechercher une police d’assurance habitation en contactant les compagnies d’assurance. Vous le ferez en visitant diverses entreprises de la région et en demandant un devis pour votre investissement immobilier. Vous devriez pouvoir obtenir plusieurs propositions de cette façon. Vous pouvez également parler à un conseiller en utilisant cette méthode. Vous pourrez lui faire part de vos besoins et de vos attentes quant à la sécurité de votre bien immobilier. Et il pourra peut-être vous proposer un contrat adapté à vos besoins. N’oubliez pas que ce choix vous permet de participer à un concours. Cela vous permettra d’obtenir la meilleure couverture possible pour votre habitation.
Vous pouvez également demander à votre famille ou à vos amis de vous aider à trouver une police d’assurance habitation. En effet, vous êtes entouré d’un grand nombre de personnes propriétaires ou locataires d’un logement et ayant souscrit une assurance habitation. Vous pouvez ainsi vous renseigner sur la qualité des services fournis par la compagnie d’assurance. Cependant, l’accent doit être mis sur les couvertures fournies par l’entreprise ainsi que sur les tarifs applicables. Vous pourrez ainsi choisir l’offre qui correspond le mieux à vos attentes et à vos besoins. Envisagez de demander l’aide d’autres personnes pour obtenir une variété d’opinions et de recommandations.
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