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L’immobilier locatif meublé face à la crise

Le marché de la location meublée arrive t’il à saturation ? Quel va être son avenir face à la crise sanitaire? Voici une petite vidéo qui vous permettra de vous faire une idée sur ce mode de location assez incertains.

Pour un investissement plus serein, il faudrait revoir à la baisse vos ambitions de cashflow sur les nouvelles opérations que vous faites.

Faites attention à bien garder de la trésorerie afin de couvrir tout risque d’impayés face à la crise qui s’annonce.

La garantie perte d’emploi va t’elle devenir obligatoire?

Depuis le début de l’année nous savons que les banques ont allégé les conditions d’octroi des prêts immobiliers car le contexte économique n’est pas très favorable. Cependant les banques exigent de plus en plus une nouvelle protection : la garantie perte d’emploi. Est ce vraiment une bonne idée quand on sait que le prix d’une telle garantie est très souvent prohibitif?

Quelle est l’utilité de la garantie perte d’emploi ?

La contexte économique oblige les banques à être de plus en plus prudentes vis à vis des emprunteurs et de leur situation professionnelle. Les candidats évoluant dans les secteurs d’activité sinistrés comme l’hôtellerie-restauration, l’événement ou l’aérien sont pénalisés et peinent à concrétiser leur projet immobilier.

Quelques questions que vous pouvez vous poser sur la garantie perte d’emploi :

  • Elle est destinée aux salariés afin d’être couvert lors d’un licenciement. En cas de perte d’emploi, elle prend le relais de l’emprunteur et permet le remboursement des échéances de crédit en son nom.
  • Il est possible d’entreprendre la résiliation du contrat à tout moment, après un délai minimum de 3 mois après la souscription. En cas de changement professionnel rendant le contrat sans objet, le bénéficiaire devra résilier son assurance.
  • Qu‘entend-on par « perte d’emploi » ? L’assurance perte d’emploi couvre le plus souvent le licenciement économique. La démission, la rupture conventionnelle, le licenciement pour faute sont donc exclus.

La Garantie perte d’emploi reste facultative !

L’ajout de la garantie perte d’emploi plombe encore plus la dépense assumée par l’emprunteur et le scelle auprès de la banque.

Lorsque nous vous faisons un devis pour votre assurance de prêt, nous pouvons également vous chiffrer le coût de l’assurance chômage.

Les meilleurs taux immobiliers pour Mars 2021

Comme nous l’avons vu dans les précédents articles, les taux d’emprunt immobilier sont de plus en plus bas et il est temps d’acheter.

Même si les conditions d’emprunt s’assouplissent, en passant de 33 à 35% de taux d’endettement, il est prévu une légère remontée de taux dans les mois à venir.

Vous pouvez emprunter sur 20 ans à un taux oscillant entre 0,68 et 1,10%. Tout se joue encore sur l’assurance du prêt que vous pouvez d’ailleurs simuler sur notre comparateur.

Les meilleurs taux de crédit pour Mars 2021

 

Les nouvelles conditions d’accès au prêt immobilier en 2021

Le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) a fait plusieurs annonces concernant notamment l’octroi des prêts immobiliers en 2021 et qui seront mis en place dès cet été.

Ces nouvelles conditions devraient assouplir l’octroi des crédits.

Un nouveau taux d’endettement qui est porté à 35% maximum

Ce taux d’endettement était au préalable de 33% ce qui va laisser un peu plus de marge aux ménages étant un peu « court » sur leur prêt immobilier. Avec cette mesure, l’octroi de nouveaux prêts devraient repartir à la hausse.

L’assurance de prêt rentre dans le calcul du taux d’endettement

Le coût de l’assurance emprunteur va désormais être prise en compte dans le calcul du taux d’endettement. Des comparateurs comme Je Renegocie, ou Crentable ont pris les devants depuis plusieurs années en proposant des assurances emprunteur ultra concurrentielles et bin moins chères que la banque.
Beaucoup de profils comme notamment les séniors devront passer par des comparateurs.

Une durée de crédit immobilier qui sera désormais de 27 ans maximum

Passer de 25 à 27 ans va permettre à plus de ménages de pouvoir emprunter en réduisant leurs mensualités car plus étalées.

Aves ces nouvelles mesures, les banques auront un peu plus de marge de manoeuvre afin d’octroyer de nouveaux emprunts.

Rachat et Regroupement de crédits

Vous avez plusieurs prêts consommations ou immobiliers et vous souhaitez alléger vos mensualités afin de dégager de la trésorerie chaque mois alors le rachat ou regroupement de crédits.

Voici les questions fréquemment posées sur le rachat de crédit :

Comment être sûr d’obtenir un rachat de crédit ?

Vous pouvez vous tourner vers une banque ou un organisme de crédit classique. Vous serez alors tenu de fournir un dossier complet, et cet établissement de financement se rémunèrera avec les intérêts perçus ou des frais de dossiers. Une autre solution consiste à faire appel à un « courtier en rachat de crédit ».

Comment ça se passe un rachat de crédit ?

Le rachat de crédit, aussi appelé regroupement de crédits, consiste à « fusionner » plusieurs crédits (de type crédit auto, crédit consommation, prêt immobilier…) en un seul pour bénéficier de mensualités plus faibles.

Pourquoi faire un rachat de crédit ?

Le rachat de crédit peut vous aider quel que soit vos objectifs : alléger vos charges, obtenir une trésorerie supplémentaire ou diminuer votre taux d’endettement. Cette opération permet en effet de regrouper toutes ses dettes en un seul prêt aux mensualités réduites.

Quelles sont les banques qui font des rachats de crédits ?

Créatis.
Crédit Lift.
CMP Banque (voir l’article sur la fin du Crédit Municipal de Paris)
Sygma BNP Paribas Personal Finance (anciennement Sygma Banque)
My Money Bank GE Money Bank.
CGI.

Pourquoi on me refuse un rachat de crédit ?

Un rachat de crédit refusé peut également s’expliquer par un taux d’endettement trop important. Il est en effet communément admis qu’il ne doit pas dépasser le seuil de 33 %. Concrètement, les revenus mensuels d’un demandeur doivent représenter au minimum trois fois le montant des mensualités du prêt à rembourser.

Comment obtenir un crédit rapidement et facilement ?

Les prêts sans justificatifs sont une bonne solution pour les personnes qui souhaitent faire un crédit facilement. En effet, la procédure est simplifiée et vous avez moins de documents à fournir. Le crédit renouvelable est un crédit qui vous permet d’avoir accès très rapidement à de l’argent.

Quand faire un rachat de crédit ?

Il n’y a pas de délai à proprement parler pour réaliser un rachat de prêt immobilier, c’est pour cette raison qu’un emprunteur peut faire une demande de rachat de crédit après 1 an ou plusieurs années après avoir contracté sa dernière dette.

Comment faire lorsque l’on a trop de crédit ?

2 crédits immobiliers ou plus : On peut passer par un rachat si la situation est que l’on a trop de crédits immobiliers à rembourser. Si c’est pour renégocier les taux, il faut passer par un « prêt immobilier ». 1 crédit immobilier et 1 ou plusieurs crédits consommation : il faut passer par un rachat de crédits.

 

Les meilleurs taux immobiliers pour Février 2021

Nous sommes en présence d’une année 2021 qui va être assez particulière pour l’immobilier et pour les futurs acquéreurs. D’un côté, des taux qui continuent de baisser et de l’autre un durcissement des banques sur l’octroi du crédit et notamment avec l’assurance emprunteur qui rentre dans le taux d’endettement.

Cependant aujourd’hui, si vous obtenez un super taux immobilier couplé avec une assurance emprunteur déléguée vous avez le combo gagnant pour réduire votre facture au maximum !

Une règle importante à retenir aujourd’hui est : n’essayer pas de négocier 0,05 ou 0,10% sur votre prêt immobilier mais négociez de prendre une assurance externe !

Les rentabilités locatives pour les investisseurs sauront d’autant meilleures.

Les conditions d’octroi et d’accès au crédit immobilier sont de plus en plus difficiles mais si vous y accédez vous aurez gagné sur tous les tableaux.

Voici les meilleurs taux immobiliers pour Février 2021

Taux immobiliers février 2021

Crédit immobilier : comment calculer vos mensualités

Comment calculer le montant de vos mensualités de crédit immobilier ?

Lorsque vous réalisez l’acquisition d’un bien immobilier, vous devez passer par la case prêt bancaire pour finaliser cette acquisition. Votre conseiller bancaire va donc vous sortir une simulation de financement dans laquelle il y aura votre mensualité de crédit immobilier.

Cette mensualité, c’est ce que vous allez devoir sortir chaque mois pour rembourser votre crédit immobilier.

Comment est composée cette mensualité de crédit?

Vous l’aurez compris, la mensualité du crédit est composée d’une partie du capital, d’une partie d’intérêts et d’une partie d’assurance. Le montant emprunté, la durée et le taux auront un impact sur le montant de la mensualité.

Pour connaître la répartition des intérêts et du capital, il vous faudra vous référer à un tableau d’amortissement. Il s’agit d’un tableau, également appelé échéancier de paiement, qui vous permet de visualiser la répartition du capital amorti, du capital restant dû et des intérêts payés.  

Vous avez des calculettes de prêt immobilier gratuites qui vous permettent de faire votre simulation en ligne. Cela pourra vous donner une idée avant de vous rendre à votre banque.

Les changements dans les crédits immobiliers en 2021

Effectif depuis le 1er janvier 2021, cet assouplissement des conditions d’attribution au crédit pour devenir propriétaire vise à soutenir les primo-accédants comme le marché immobilier. Bruno Le Maire, ministre de l’Économie, mais aussi président du HCSF évoque à travers cette démarche l’importance d’une facilité et de bonnes conditions d’accès à la propriété pour les Français.

Au regard des nouveaux ajustements mis en place par le HCSF, le taux d’endettement grimpe de 33 % à 35 %. Autrement dit, le montant des mensualités de remboursement calculé par rapport aux revenus de l’emprunteur pourra être un peu plus élevé.

Par ailleurs, sous certaines conditions, il deviendra possible de s’endetter, non plus seulement sur 25 ans, mais également sur 27 ans. Cette durée maximale de prêt sera notamment réservée à l’achat d’un bien neuf, ou d’un bien nécessitant d’importants travaux.

 

Quel est le taux d’usure en 2021 ?

Les taux d’usure en vigueur au premier trimestre 2021 viennent d’être publiés et ils sont en hausse par rapport au 4ème trimestre 2020. Une bonne nouvelle pour certains emprunteurs.

Légère hausse pour ce début de l’année 2021. Les taux d’usure, fixés par un arrêté publié au Journal officiel le 26 décembre 2020 et applicables au 1er janvier 2021, bougent un peu. Dans le détail, le taux d’usure est de 2,57% pour les prêts immobiliers d’une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans, soit une légère augmentation par rapport au quatrième trimestre de 2020, à 2,52%.

Seuils de l’usure pour les prêts immobiliers

Prêts à taux fixe de moins de 10 ans : seuil de l’usure de 2,56% à compter du 1er octobre 2020 (contre 2,41% lors du 3e trimestre 2020)

Prêts à taux fixe de 10 à 20 ans : 2,57% (contre 2,52%)

Prêts à taux fixe de 20 ans et plus : 2,67% (contre 2,68%)

Prêts à taux variable : 2,52% (contre 2,41%)

Prêts relais : 2,97% (contre 3,01%)

Seuils de l’usure pour les prêts à la consommation

Prêts de 3 000 euros ou moins : seuil de l’usure de 21,16% au 1er janvier 2020 (contre 20,83% au 4e trimestre 2020)

Prêts d’un montant compris entre 3 000 et 6 000 euros : 9,97% (contre 10,16%)

Comment contourner le taux d’usure ?

Une des solutions serait d’établir une marge minimale de 150 à 200 points de base entre le taux de crédit moyen et le taux d’usure, de manière à couvrir plus aisément les autres frais d’un crédit, comme l’assurance emprunteur.

C’est quoi l’usure ?

Taux d’intérêt abusif, obtenu d’un capital prêté ou d’une marchandise vendue à crédit au-dessus du taux fixé par la coutume ou la loi. … l’intérêt tend à être élevé et parfois le taux couramment admis se rapproche de l’usure (Birou1966). 2. Fait de prêter de l’argent à un taux d’intérêt supérieur à la coutume ou la loi.

Comment s’appelle le taux d’intérêt maximal à ne pas dépasser lors d’un crédit ?

30% : c’est très souvent le taux d’endettement maximal demandé par les banques lors d’une demande de prêt avec des revenus modestes ou peu réguliers. Autrement dit, si un ménage touche 1800€ par mois et que son taux d’endettement maximal autorisé est de 30%, ses mensualités ne pourront pas dépasser 540€.

Comment faire baisser le TAEG ?

1. Déléguer l’assurance. …
2. Jouer sur les quotités et les garanties. …
3. Jouer sur la réduction couple emprunteurs. …
4. Demander à la banque de supprimer les frais de dossier. …
5. Réduire les honoraires de courtage.

Quel âge maximum pour un prêt immobilier ?

Jusqu’à 65 ans, il est relativement « facile » d’emprunter. Votre âge ne sera pas un problème, mais votre solvabilité sera bien sûr étudiée à la loupe. Par contre, à partir de 75 et 80 ans, il est beaucoup plus difficile de contracter un crédit. Dans ces cas-là, des contrats spécifiques existent pour obtenir un prêt.

Comment obtenir un prêt immobilier

Voici toutes les questions que vous vous posez sur comment obtenir un prêt immobilier.

Quel salaire pour un prêt de 150.000 € ?

Pour un prêt immobilier d’un montant de 150000€, il faut disposer au minimum d’un salaire de 1300 euros en optant pour une durée de remboursement au moins équivalente à 30 ans, soit 360 mois.

Il s’agit du salaire minimum à avoir en tenant compte d’un endettement nul, c’est-à-dire qu’un emprunteur ne doit pas avoir de crédit en cours pour pouvoir emprunter cette somme avec un salaire de 1300€. Si ce dernier dispose déjà de mensualités en cours de remboursement, il devra alors tenir compte du montant des échéances dans sa capacité à emprunter, ce qui signifie qu’il devra revoir à la baisse son achat immobilier.

Quel salaire pour pouvoir emprunter 200 000 euros ?

La mensualité est fixée à 1 262 € par mois. Le salaire pour emprunter 200 000 € sur 15 ans à 1.1 % est donc de 3 786 € minimum.

Quel salaire pour emprunter 100 000 euros ?

Vous devez donc percevoir un salaire de 1 665 € minimum pour obtenir un crédit de 100 000 € sur 15 ans.

Comment être sûr d’obtenir un prêt immobilier ?

5 conseils pour être sûr d’obtenir un crédit immobilier
1. Connaître sa capacité d’endettement. …
2. Avoir une situation professionnelle stable. …
3. Se constituer un apport. …
4. Solder ses dettes. …
5. Préparer son rendez-vous.

Quel salaire pour pouvoir emprunter 130 000 euros ?

En pratique, un emprunteur peut demander un prêt de 130 000 € sur 10 ans en payant une mensualité de 1083 €. Pour ce cas de figure, il doit disposer d’un salaire de 3575 € par mois.

Quel salaire pour emprunter 180 000 euros ?

Un emprunteur percevant des revenus de 2000 euros nets mensuels peut consacrer jusque 660 euros de ses revenus au remboursement de prêt immobilier et de prêt consommation.

Comment calculer votre capacité d’emprunt ?


Pour le calculer, vous devez diviser vos charges par vos revenus, soit : Taux d’endettement = ensemble des charges/revenus fixes nets des emprunteurs et du co-emprunteur x 100.

Quel salaire pour pouvoir emprunter 350 000 euros ?

La mensualité s’élevant à 2 192 €, il faut gagner un salaire minimum de 6 576 € pour emprunter 350 000 € sur 15 ans à 0.99 %.

Comment être sûr d’obtenir un crédit ?

1 – Des revenus fixes et réguliers. Pour obtenir un prêt, il faut pouvoir présenter des revenus fixes et réguliers. …
2 – Un taux d’endettement faible. …
3 – Un reste à vivre suffisant. …
4 – L’âge. …
5 – L’apport personnel. …
6 – Une situation financière saine.

Quelle banque accorde un prêt immobilier facilement ?

Vous avez le choix entre : Les grandes banques nationales comme La Banque Postale (filiale du groupe La Poste), BNP Paribas, le Crédit Agricole, CIC, LCL, la Société Générale, la Caisse d’Épargne, la Banque populaire, le Crédit Mutuel, HSBC, etc.

Comment savoir combien je peux emprunter pour acheter un appartement ?

On considère que l’apport immobilier doit être supérieur ou égal à 10% du montant total de l’emprunt. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier d’une valeur de 200 000€, votre apport personnel devra être d’environ 20 000€ afin de régler les frais de notaire et frais de garantie.

Crédit immobilier : baisse des taux pour Janvier 2021 confirmée !

On devrait avoir en ce début d’année 2021 une baisse record des taux immobiliers. Cela va permettre aux emprunteurs de négocier de super taux et avec une délégation d’assurance d’voir des mensualités défiant toute concurrence !

On peut constater aujourd’hui une très forte concurrence entre les banques ce qui a pour effet de faire baisser les taux de crédit immobilier. Le crédit immobilier restant un produit d’appel, un outil au service d’une stratégie commerciale pour attirer de nouveaux clients.

Ces chiffres sont quand même à nuancer avec une certaine prudence. Le coronavirus est passé par là et les conséquences économiques vont se faire sentir. De nombreux ménages se voient refuser l’accès au crédit immobilier car les établissements bancaires ne peuvent pas prendre le risque de prêter de l’argent pour les 20 ou 25 prochaines années à des salariés ou des chefs d’entreprises durement frappés par les conséquences de la crise sanitaire.

Cette baisse des taux risque de ne pas perdurer et une remontée des taux est prévisible pour l’après crise sanitaire.

Barème des meilleurs taux de crédit immobilier pour janvier 2021

Ces taux laissent rêveur mais n’oubliez surtout pas de négocier votre assurance de prêt immobilier ce qui vous permettra de diminuer encore plus vos mensualités.