Pour acheter un bien immobilier en SCI (Société Civile Immobilière), voici les étapes à suivre :
- Choisir les associés : Il faut choisir les personnes avec qui vous allez constituer la SCI. Il est possible d’être seul associé, mais il est plus courant d’être plusieurs. Il est important de bien réfléchir aux statuts et aux parts sociales des associés.
- Rédiger les statuts : Il faut établir les statuts de la SCI, qui définiront les règles de fonctionnement de la société, les droits et obligations des associés, etc.
- Immatriculer la SCI : Il faut immatriculer la SCI au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) ou au Greffe de Tribunal de Commerce.
- Obtenir un capital social : Il faut souscrire un capital social, qui sera utilisé pour acheter le bien immobilier.
- Rechercher le bien immobilier : Il faut rechercher le bien immobilier qui convient, en fonction des besoins et des finances de la SCI. Il est possible de faire une offre d’achat au propriétaire, après avoir visité le bien et effectué les diagnostics obligatoires.
- Signer l’acte de vente : Il faut signer l’acte de vente, en présence d’un notaire, pour officialiser l’achat du bien immobilier par la SCI.
- Assurer la gestion de la SCI : Il faut ensuite gérer la SCI, en payant les charges, les impôts, etc. Il faut également prendre soin de la gestion locative s’il y a des locataires dans le bien.
Il est important de noter que les SCI sont soumises à des règles fiscales spécifiques, il est donc recommandé de consulter un expert-comptable ou un avocat pour vous assister dans les démarches administratives et juridiques.
A quoi sert une SCI ?
Une SCI (Société Civile Immobilière) est une société créée pour gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Elle permet de regrouper des personnes, souvent des membres d’une même famille ou des amis, pour acheter et gérer ensemble un bien immobilier.
Il existe plusieurs avantages à utiliser une SCI pour un achat immobilier :
- Facilité de gestion : une SCI permet de gérer un bien immobilier de manière plus simple, en regroupant les finances et les responsabilités de tous les associés.
- Fiscalité avantageuse : la SCI permet de répartir les revenus et les charges fiscales entre les associés, ce qui peut être avantageux en termes d’imposition.
- Protection patrimoniale : la SCI permet de protéger les biens immobiliers des associés en les mettant sous le nom de la société, ce qui peut être utile en cas de litiges ou de problèmes financiers.
- Transmission du patrimoine : La SCI permet de faciliter la transmission du patrimoine immobilier entre les membres de la famille ou les associés.
- Location de logement : La SCI peut être utilisée pour louer un bien immobilier, ce qui permet de répartir les revenus locatifs entre les associés.
Il est cependant important de noter que les SCI sont soumises à des règles fiscales spécifiques et il est recommandé de consulter un expert-comptable ou un avocat pour vous assister dans les démarches administratives et juridiques.
A quoi sert une SCI Familiale?
Une SCI familiale est une Société Civile Immobilière qui regroupe des membres d’une même famille pour acheter et gérer ensemble un ou plusieurs biens immobiliers. Il peut s’agir de parents, d’enfants, de frères et sœurs, ou encore de conjoints.
Les avantages d’une SCI familiale sont similaires à ceux d’une SCI classique, comme la facilité de gestion, la fiscalité avantageuse, la protection patrimoniale, la transmission du patrimoine immobilier et la location de logement.
Cependant, il y a quelques spécificités pour une SCI familiale :
- Elle permet de regrouper les membres d’une même famille pour acheter un bien immobilier qui sera utilisé comme résidence principale ou secondaire, ou pour investir dans l’immobilier locatif.
- Elle permet de répartir les charges et les revenus locatifs entre les membres de la famille, ainsi que les décisions de gestion de la SCI
- Elle permet de simplifier les formalités de transmission de patrimoine entre les membres de la famille.
Il est important de noter que les SCI familiales sont soumises aux mêmes règles fiscales et juridiques que les SCI classiques, il est donc recommandé de consulter un expert-comptable ou un avocat pour vous assister dans les démarches administratives et juridiques.