Le taux d’usure est un taux de référence qui sert de base pour le calcul du taux effectif global (TEG) des crédits immobiliers. Le TEG est le taux qui permet de comparer de manière objective les différentes offres de crédit proposées par les établissements de crédit. Il prend en compte l’ensemble des coûts liés au crédit, notamment les intérêts, les frais de dossier, les assurances, etc.
Pour calculer le TEG d’un crédit immobilier, il est nécessaire de prendre en compte le taux d’intérêt nominal du crédit, c’est-à-dire le taux d’intérêt appliqué par l’établissement de crédit, ainsi que les frais liés au crédit, tels que les frais de dossier, les frais de garantie, les frais de courtage, etc.
Le TEG est calculé en divisant le coût total du crédit (intérêts + frais) par le montant du crédit, puis en multipliant le résultat obtenu par 100. Il est exprimé en pourcentage et permet de comparer de manière objective les offres de crédit proposées par les établissements de crédit.
Il est important de noter que le taux d’usure n’est pas un taux maximum qui peut être appliqué aux crédits immobiliers, mais un taux de référence qui sert de base pour le calcul du TEG. Les établissements de crédit peuvent appliquer des taux supérieurs au taux d’usure, mais ils doivent alors respecter certaines obligations en matière de transparence et de protection des consommateurs.
Il est recommandé aux emprunteurs de comparer les offres de crédit proposées par les différents établissements de crédit afin de trouver la solution la plus adaptée à leurs besoins et de vérifier que le taux d’intérêt proposé ne dépasse pas le taux d’usure. En cas de doute, il est conseillé de se rapprocher d’une association de consommateurs ou d’un organisme de protection des emprunteurs pour obtenir des conseils et des informations sur les crédits immobiliers et les taux d’intérêt.