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Faut-il investir dans l’immobilier ?

Un investissement sûr

61% du patrimoine financier français est constitué d’immobilier. Malgré tout, 67 % estiment qu’il s’agit de l’investissement le plus sûr du marché. Naturellement, la préférence va à l’investissement immobilier des personnes par opposition à l’investissement localisé.

Même lorsque les actes ont de plus grands résultats, ils semblent trop scandaleux. En effet, les Français ne sont pas contraints de prendre des risques financiers du fait des récentes crises financières conjuguées à la crise sanitaire actuelle.
De plus, l’investissement local ajoute une source de revenus sûrs et réguliers. C’est la première demande faite par les Français tout en investissant. Le loyer mensuel perçu peut être utilisé pour compléter un salaire, financer une retraite ou financer des projets comme financer l’éducation d’un enfant. Pour les investisseurs individuels d’aujourd’hui, la notion d’héritage à transmettre aux générations futures est également cruciale.

Un environnement propice à l’immobilier

L’investissement immobilier rend envisageable l’investissement en crédit. En fait, la majorité des Français utilisent cette démarche pour accéder à la propriété.
Les taux d’intérêt historiquement bas des crédits immobiliers (environ 1,2 %) incitent les Français à investir leur argent dans l’immobilier. De ce fait, l’âge moyen des primo-accédants en région parisienne est tombé aux alentours de 30 ans. Ce boom immobilier a également été favorisé par le relèvement du taux d’endettement autorisé des ménages de 33% à 35% par le Haut Conseil de Stabilité Financière.

L’investissement local reste assez avantageux pour les foyers sans apport significatif. Le remboursement mensuel du prêt hypothécaire est rendu possible par les salaires accumulés. L’effet de levier se produit lorsque l’utilisation de la dotation permet d’augmenter la capacité d’investissement immobilier. De plus, le climat économique positif à long terme est favorisé par les dispositions de la loi Pinel qui réduisent les impôts pour les investissements immobiliers réalisés dans le neuf.
Enfin, la crise sanitaire a poussé les Français à modifier leur mode de vie. Les villes moyennes de la périphérie sont plus sollicitées que les grandes métropoles. Ces villes bien desservies qui sont facilement connectées aux grandes villes offrent la « déconnexion connectée » qui est nécessaire.

Les risques et contraintes immobiliers

La fiscalité
Faites attention; un investissement basé sur la localisation entraîne une charge financière qui doit être prise en compte. En tant que propriétaire, vous êtes redevable de la taxe foncière. Il a considérablement augmenté au cours des dernières années (8 fois plus que la hausse des loyers). En outre, une nouvelle augmentation de la taxe foncière des collectivités locales est préoccupante compte tenu de la suppression de la taxe d’habitation.

Les risques potentiels de l’emploi localisé

Ce n’est pas toujours une bonne idée d’investir dans la région. D’abord et avant tout, il faut considérer la possibilité de vacances locales. De plus, vous n’êtes pas protégé contre un propriétaire voyou qui pourrait vous faire manquer des paiements de loyer, endommager votre propriété ou causer des désagréments. Enfin, vous avez peut-être également connaissance d’un turnover important dans votre bien qui se traduit par une augmentation significative des frais de gestion liés à la localisation.

Encadrement des salaires

La loi Elan donne aux villes fortement peuplées la possibilité de cadrer ou non le coût de la main-d’œuvre. Ainsi, un salaire de référence peut être établi. Il vous sera alors demandé de prévoir un salaire compris entre – 30% et + 20% du prix de référence.

Les frais supplémentaires
Lorsque vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, des frais annexes tels que travaux éventuels, charges de copropriété, taxes, etc. viennent s’ajouter aux frais liés à votre crédit.

L’investissement immobilier reste une valeur sûre, mais il nécessite une attention particulière à vos besoins et à votre situation particulière.

Les tendances de l’immobilier français

Un marché immobilier très dynamique

Plus d’un million de ventes de logements anciens ont eu lieu entre 2020 et 2021. Cela représente une belle augmentation de 23% du nombre total de ventes immobilières.

L’augmentation persistante s’explique par :

Les aspirations de la France ont changé avec la crise sanitaire

la mise en place de facteurs économiques et sociaux favorables à l’investissement immobilier.
En fait, la crise sanitaire a contraint de nombreuses personnes à quitter les noyaux urbains des grandes métropoles du pays et à déménager vers des villes plus rurales et de classe moyenne. L’exode urbain ne se discute pas car il ne touche qu’une petite partie de la population. Cependant, l’augmentation de cette mobilité a contribué à ralentir la hausse du coût du logement dans les grandes villes, comme Paris.

Cependant, une tendance générale des propriétaires fonciers à acheter des terrains et à déménager dans des villes plus petites est apparente. Malgré les faibles taux d’intérêt et l’expansion des exigences en matière de prêts immobiliers, les prix du marché ont atteint des sommets, rendant les achats plus difficiles dans certaines régions.

Ces différents facteurs provoquent un dynamisme des prix assez élevé dans les villes bourgeoises proches des grands centres urbains. Pour satisfaire ce nouveau besoin de « déconnexion connectée », ces villes doivent être bien desservies et connectées.

la hausse des prix dans les grandes villes

Le prix de l’immobilier dans les grandes villes françaises a explosé ces dernières années. Les prix parisiens ont même dépassé le seuil symbolique des 10 000 euros le mètre carré en 2020. En dix ans, le prix du mètre carré a augmenté de 40 % à Strasbourg, 45 % à Nantes, et 48 % à Rennes.

Les deux villes qui ont connu les plus fortes hausses de prix ces dix dernières années sont Bordeaux (74%) et Lyon (67%).

Dans les grandes villes françaises, le marché immobilier se porte bien.

l’augmentation des prix au début

C’est le marché de l’ancien qui a le plus progressé, avec une fourchette de croissance de +2,1% à +7% pour 2021. Avec une hausse de +7,1% contre +6,7% pour les appartements, les maisons ont été la secteur le plus attractif de ce marché.

En revanche, les prix en Île-de-France restent constants. Même si elles croissent plus vite que les appartements, comme c’est le cas dans toute la francophonie depuis la crise sanitaire, les maisons sont tout aussi préoccupantes que les appartements.

Ainsi, le marché immobilier français continue d’être porteur et a connu quelques changements depuis la crise sanitaire.

Le parking, un emplacement pratique et locatif

Le parking a une rentabilité de localisation intrigante. En effet, il ne nécessite pas un investissement initial important, les coûts d’entretien immobilier sont faibles, et le risque d’impayés de loyer est quasi inexistant. De plus, les places de stationnement deviennent une ressource précieuse et rare qui peut être louée dans les centres-villes.

Les frais de copropriété du stationnement sont strictement limités à ce qui est nécessaire. Par rapport à un investissement immobilier comme une maison ou un appartement, la gestion locale est également minime.

Le coût du stationnement à Paris peut aller de 30 000 à 45 000. Ils sont beaucoup moins chers à Lyon ou à Marseille ; le prix moyen se situe entre 15 000 et 25 000 euros. Les salaires locaux dans ces trois grandes villes pourraient varier de 5% à 6%.

Comment acheter un parking ?

Un bon emplacement

Privilégiez les zones où le stationnement est difficile et où votre stationnement sera le plus précieux, comme les centres-villes des grandes villes. Préférez les premiers niveaux de sous-sol dans un parking en dessous accessible par ascenseur. Vérifiez également l’éclairage, la propreté et la taille de votre espace. Attention à ne pas surpayer le stationnement et vérifiez l’accessibilité de l’emplacement avant d’effectuer un achat.

Achat pour une personne en particulier

Evitez, si possible, de passer par une agence immobilière qui augmentera votre facture du fait de ses honoraires. Vous pourrez peut-être voir des publicités personnelles sur un certain nombre de sites Web. Considérez aussi les bordures (chambre des notaires, par exemple).
Prioriser une box

Une place de parking peut se trouver à l’intérieur ou à l’extérieur, au sol ou dans un box fermé ou un garage, entre autres configurations. Le coût de la box est plus qu’un simple emplacement de stationnement (20% à 30% plus cher), mais vous pouvez exiger un loyer plus élevé en échange. Elle a l’avantage d’être plus sécurisée et de permettre d’y faire des affaires.

Combien coûte le stationnement ?

Vous devez payer des frais supplémentaires en plus du prix d’achat du stationnement.

Prenons le cas d’une place de parking qui coûte 30 000 $ à Paris. A ce coût d’achat, il faut ajouter :

  • Les honoraires du notaire sont de 1 368 euros.
  • Les droits d’enregistrement valent 1742 euros.
  • Les frais de publication sont de 30 €.
  • TVA : 274 euros.

Pour ce faire, vous devez comparer le coût total des charges plus le salaire de l’employé au coût d’achat de l’actif.

Les frais suivants doivent être pris en compte :

  • Les charges de copropriété
  • La prime d’assurance
  • La taxe foncière
  • frais de gestion.

Par exemple, si vous avez payé 20 000 euros pour une place de parking et que vous la louez 125 euros par mois, votre bénéfice annuel sera de 1 500 euros. Pour obtenir ce rendement, les dépenses doivent être éliminées, généralement 300 $. Pour cet achat, le rendement net sera de 6 %.

 

Sachez que le bénéfice net est recalculé chaque année. Étant donné que plusieurs facteurs peuvent changer et affecter le rendement de votre investissement immobilier, tels que la hausse des salaires, le roulement important des employés locaux, la hausse des taxes foncières, etc.

Quelles sont les règles à respecter lors d’un BBQ sur un balcon?

À l’approche du printemps et de sa belle saison, vous rêvez peut-être d’un délicieux BBQ entre amis ou en famille. Cependant, avez-vous le droit de cuisiner dehors sur votre balcon ?

En effet, son utilisation est contrôlée par les villes et les propriétaires fonciers. Collectif Faisons le point

Consultez le Règlement de copropriété.

Vous devez d’abord vérifier les règlements de votre immeuble avant d’utiliser votre gril pour la première fois. L’utilisation d’équipements électriques sur les balcons est souvent restreinte.
Vous ne pourrez pas utiliser votre BBQ si votre convention de copropriété l’interdit. Vous vous exposez à une mise en scène du syndicat de la copropriété ou à une plainte en cours de justice.

Informez vous de ce qui est permis en vertu de votre entente si vous habitez une maison faisant partie d’une copropriété.

Si l’utilisation d’un gril est possible, renseignez vous sur les barbecues autorisés. Pour réduire les risques d’incendie et les problèmes liés au gaz ou au charbon de bois, il est très probable que vous deviez utiliser un barbecue électrique.

Une utilisation occasionnelle du barbecue

Votre barbecue ne doit être utilisé qu’en de rares occasions. Cela est vrai même si les règlements et la convention de copropriété de votre communauté l’autorisent.
En effet, votre BBQ ne pourra jamais déranger vos voisins. Vous devez suivre les coutumes locales, peu importe où vous vivez (qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison partagée).

Si vous vivez dans une maison

Si vous habitez en copropriété, vous devez également respecter le contrat de copropriété. Lisez ce dernier pour connaître les règles d’utilisation des grils.

Si aucune disposition ne l’interdit, vous pouvez utiliser votre barbecue de manière raisonnable et occasionnelle.

Sans copropriété, vous avez le droit de cuisiner à l’extérieur. Cependant, vous devez faire attention à :
Vous pouvez en savoir plus sur les personnes arrêtées à l’avance auprès de la police. En fait, une ordonnance locale peut interdire l’utilisation d’un gril, par exemple, pour réduire le risque d’incendie lors d’une période de sécheresse.
La loi exige que vous informiez votre mairie avant de construire un barbecue de plus de 5 mètres carrés dans votre jardin. Dans le cas contraire, une demande de démolition et de modification pourra vous être faite.

Que faire s’il y a des nuisances de barbecue ?

Il existe plusieurs désagréments liés au barbecue :

Les odeurs de nourriture et de barbecue qui pourraient gêner vos voisins,
La fumée peut assombrir les meubles du voisin du voisin de votre voisin sur leurs balcons et terrasses,
bruits associés à ces repas festifs.

Que pouvez-vous faire si vous êtes victime de ces désagréments ?

La première chose à faire est de discuter calmement de la situation avec votre voisin afin de trouver une solution. Il ne pouvait avoir connaissance de ces inconvénients de bonne foi.
Si le problème persiste ou que le dialogue est difficile, vous pouvez vous tourner vers votre syndicat de copropriété ou vers un conciliateur de justice désigné par votre conseil municipal.
Enfin, vous pouvez tenter une action en justice si les tracasseries ne cessent pas toujours. Le fauteur de troubles s’expose alors à une restitution et au paiement de dommages et intérêts.

Fissures sur votre maison à cause de la sécheresse : quelles démarches pour être remboursé ?

De nombreux propriétaires voient apparaître des fissures sur leurs murs suite aux effets du phénomène de sécheresse sur les habitations. Est-il envisageable de jouer avec son assurance ?
Les effets de la pénurie d’eau à l’échelle nationale sur les bâtiments sont particulièrement pénibles. Les autorités estiment que 10 millions de foyers pourraient avoir des fractures. La raison? Lorsque la saison hivernale est très sèche, l’argile présente dans le sol se rétracte tout au long de l’été.

Au fur et à mesure que ces phénomènes de changement climatique se produisent, davantage d’opportunités de déplacement des terrains se présentent. Longtemps, cela s’est traduit par d’importantes fractures apparaissant sur les murs de plusieurs résidences. Les zones les plus exposées à ce péril sont l’Occitanie, la Nouvelle-Aquitaine, le Grand Est et l’Auvergne-Rhône-Alpes.

Fissures : une variété de dommages

« La période de sécheresse maximale et de perte de volume dure de fin août à fin octobre. Par conséquent, les fissures seront les plus importantes. En hiver, il y aura un phénomène de longue durée appelé réhydratation qui provoquera des fondations à s’enfoncer et se fracturer pour s’élargir », explique un ingénieur géotechnicien interrogé par France 3 Occitanie.

Il existe trois types différents de fissures, chacune présentant un risque croissant. Les microfissures, d’une épaisseur inférieure à 0,2 mm, ne sont pas préoccupantes. Les fractures fines jusqu’à 2 mm de diamètre doivent être surveillées attentivement car elles peuvent provoquer une intrusion d’eau. Enfin, les fissures traversantes, également appelées fissures « en escalier », de plus de 2 mm d’épaisseur sont particulièrement problématiques. Si vous remarquez une ou plusieurs de ces fractures sur vos murs, retenez votre assurance.

Fissures : Reconnaître une catastrophe naturelle est nécessaire

Malheureusement, pour que votre habitation soit couverte par votre assurance habitation, elle doit être située dans une zone reconnue catastrophe naturelle. Si tel n’est pas le cas, vous serez responsable du paiement de tous les frais de réparation. Selon la Cour des comptes, ces derniers sont estimés à 16 300 euros en moyenne, mais le coût des travaux pourrait grimper de façon spectaculaire. Pour signaler un problème et peut-être faire reclasser votre quartier en zone touchée par une catastrophe naturelle, il peut être utile de contacter votre municipalité locale.

Une habitante de Villeneuve-lès-Maguelone (Hérault) a confié à France 3 qu’il a fallu six ans à son assurance pour traiter sa demande et approuver le financement de projets d’amélioration de l’habitat. Elle hésite néanmoins : « Je peux m’estimer chanceuse car tout s’est passé assez vite. Quand j’en ai discuté avec des voisins, ils ont rencontré des professionnels qui ne veulent pas entendre ce qu’ils disent et reconnaissent la sécheresse naturelle ». Cependant, en raison de périodes de sécheresse de plus en plus longues et fréquentes, les contrats d’assurance habitation devraient être davantage exposés à l’avenir à ce type de demande.

Les effets d’une baisse des prix de l’immobilier

Il y a eu 1,13 million de transactions immobilières entre 2020 et 2021. Depuis 20 ans, c’est un record ! Un embargo immobilier en place depuis un moment a été accentué par la crise sanitaire.

Cependant, fin 2021, les plateformes immobilières ont commencé à remarquer une forte baisse de la demande de biens immobiliers par rapport aux années précédentes. Cette constatation pourrait signaler le début d’un ralentissement du marché qui fait baisser les prix de l’immobilier. Quels seraient les effets si les prix de l’immobilier baissaient ?

Tendances à surveiller sur le marché immobilier

Depuis vingt ans, il y a eu une augmentation des prix.
Les prix des actifs immobiliers n’ont jamais atteint de tels sommets. Le coût au mètre carré a dépassé les 10 000 euros à Paris. Il y a des moments où il faut dépenser plus de 4 000 euros le pied carré à Toulouse, Lyon ou Bordeaux.

Le prix des appartements a augmenté. Dans certaines zones, le nombre de maisons a augmenté jusqu’à 10 %. (Ile de France, Toulon, Poitiers, Brest, Troyes). L’exode urbain, qui s’est intensifié depuis la crise sanitaire, a fait grimper le prix des logements hors des grandes villes.

Ainsi, depuis 2000, une augmentation de 90% est à prévoir.
transformation des actifs immobiliers les plus recherchés
Le visage de la demande d’incapacité a changé du fait des confinements. Les Français rêvent d’avoir une maison, un jardin et de l’espace. Ces désirs provoquent un changement dans les marchés immobiliers :

une préférence pour les villes moyennes

Les deux choses que les Français recherchent le plus sont de plus grandes quantités et un meilleur cadre de vie. Ils quittent progressivement les grandes villes pour s’installer dans la banlieue voisine de villes plus petites et plus accessibles financièrement. Les prix des maisons dans la périphérie des grandes villes ont chuté à la suite de cet exode.

Le neuf nous berne.

Le marché du logement neuf a connu des baisses importantes en raison de la diminution des permis de construction, des programmes annulés et de la baisse de la demande de logements coopératifs. Cependant, le coût du neuf continue d’augmenter.

Dans certaines zones (sud de la Grande-Bretagne et région parisienne), cette baisse se traduit par une pénurie de logements.

Au contraire, le secteur d’autrefois a pleinement profité de l’évolution des prix de l’immobilier.

Une demande croissante de logements

La demande est généralement équilibrée entre maisons et appartements. Mais du fait de la crise sanitaire, les Français recherchent désormais beaucoup plus de logements de grande surface.
conditions de financement hypothécaire avantageuses
Les Français continuent d’accorder une grande valeur à la pierre, surtout en période d’incertitude économique. Cela dit, le marché immobilier bénéficie d’une forte croissance économique et de l’élargissement des mécanismes d’incitation à l’investissement.

Les taux d’intérêt bas soutiennent la ferveur du marché immobilier et la hausse des prix. Les banques semblent être plus strictes en matière de conditions de crédit. Ils acceptent les ménages qui pourraient être en mesure de faire face à un rendement potentiel du marché.

  • Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) a émis des recommandations pour aider les prêteurs à remplir les conditions d’éligibilité aux prêts :
  • Le taux de résiliation autorisé est de 33 % à 35 %.
  • La durée du prêt est prolongée, allant de 25 à 27 ans.

Conséquences d’une baisse des prix de l’immobilier

  • Accès facile des ménages à la propriété
    Une baisse des prix de l’immobilier ne serait pas nécessairement une mauvaise nouvelle. En effet, des ménages aux revenus limités pourraient ainsi accéder à la propriété. De plus, les économies réalisées dans le secteur immobilier seront utilisées dans d’autres domaines.

  • Un ajustement du volume des ventes
    Lorsque les prix de l’immobilier montent trop haut, les acheteurs ne peuvent plus suivre et les ventes ralentissent. Un équilibre serait rétabli et le montant des transactions reprendrait avec une baisse des prix mais pas une baisse.

  • Possibles effets négatifs sur l’économie française
    Une baisse des prix du marché immobilier pourrait avoir une influence sur la croissance française. En fait, il peut être difficile d’interpréter les tendances économiques actuelles. Cependant, les prix du marché immobilier sont facilement compréhensibles. Un retournement du marché pourrait rendre les consommateurs moins optimistes et, par effet de cascade, réduire le dynamisme de leurs dépenses.

Existe-t-il un risque de bulle immobilière en France ?

Vous avez peut-être déjà entendu le terme « taureau immobilier ». Vous n’êtes pas sûr de ce que cela implique, n’est-ce pas ? Vous hésitez à investir dans le marché immobilier.

Qu’est-ce qu’une bulle d’immobilisation exactement ?

Tout le monde est au courant de l’effondrement du marché immobilier américain en 2008, qui a conduit à la faillite de la banque Lehman Brothers et aux répercussions sur les marchés financiers mondiaux. Mais qu’est-ce qu’une bulle immobilière ?

Une bulle immobilière se caractérise par une hausse importante des prix d’achat immobilier qui s’accompagne d’une amélioration du niveau de vie ou de la croissance économique. Le marché immobilier se déconnecte de l’économie réelle, mettant en péril la valeur des actifs.
Lorsque l’on compare les revenus des ménages aux coûts du logement, une bulle immobilière apparaît. Plus la différence est grande, plus il est probable qu’une situation d’intimidation survienne.

Quels facteurs contribuent à la bulle immobilière ?

Surveillance des marchandises

Pour évaluer un bien, il faut tenir compte de sa localisation, de sa superficie et de ses caractéristiques. Mais la loi de l’offre et de la demande détermine également le prix de vente. Les prix pourraient augmenter en conséquence si ce dernier est élevé. Par conséquent, il y a une chance de surestimer le bien.
Si l’article est trop cher, il risque de se déprécier après l’achat. Si cela s’applique à toutes les maisons d’une ville ou d’un pays, le marché dans son ensemble pourrait perdre fondamentalement de la valeur et s’effondrer.

Des conditions de prêts très souples

Ensuite, les conditions des crédits immobiliers jouent un rôle non négligeable dans la constitution d’un taureau immobilier. En effet, les ménages peuvent emprunter plus facilement si les conditions de crédit immobilier sont plus clémentes. Ensuite, ils sont poussés à acheter des biens plus chers. Les prix de vente augmentent en même temps. Conséquence de cette forte hausse des prix, les ménages continuent de s’endetter davantage.
C’est ainsi que s’est jouée la crise immobilière de 2008 : les petits ménages qui avaient contracté un ou plusieurs crédits faciles sont devenus gravement insolvables. Cependant, les taux d’intérêt sur ces crédits fluctuaient. Tout le système s’est effondré car les ménages n’avaient plus les moyens de rembourser.

Les besoins de rénovation urbaine font défaut

Enfin, il faut regarder du côté des politiques immobilières locales pour comprendre une forte hausse de la demande ou une forte baisse de l’offre.

En effet, la disponibilité de logements pourrait diminuer si l’Etat ou la commune met en œuvre une politique d’urbanisation très rigide avec peu de permis de construire disponibles. La même chose se produit si un logement désuet est démoli sans être remplacé.

Existe-t-il une bulle immobilière en France ?

La capitale française est régulièrement classée parmi les cinq premières villes du monde pour avoir la bulle immobilière la plus élevée (avec Toronto, Hong Kong, Munich, Amsterdam, Francfort ou Vancouver). En effet, les prix parisiens ont dépassé le seuil emblématique des 10 000 euros le mètre carré en 2020.

L’ironie est que Paris continue de perdre des habitants chaque année, soit environ un dixième de million de personnes. En effet, les Français ont envie de s’investir dans un nouveau mode de vie suite à la crise sanitaire. Ils quittent progressivement les appartements des grandes métropoles pour s’installer dans des villes plus petites.
Le marché immobilier dans le reste de l’hexagone est fortement dépendant de la faiblesse des taux d’intérêt. S’ils reviennent, le marché pourrait connaître un arrêt brutal. Mais aucune perturbation n’est prévue dans les prochains mois. La vente aux enchères immobilières française ou parisienne n’est toujours pas à la mode.

Quelles sont les règles concernant le bruit du voisinage ?

Vous avez des voisins difficiles, n’est-ce pas ? Vous souhaitez acheter mais le bruit vous inquiète ? Vous avez des tâches à accomplir mais vous n’êtes pas sûr de la réglementation en vigueur  Quels peuvent être les bruits de passage dans l’appartement ?

Les appartements peuvent avoir beaucoup de bruit de voisinage.

Les nuisances acoustiques les plus courantes dans la vie quotidienne sont souvent les bruits d’impact (tels que les pattes ou les chutes d’objets). Vous pouvez entendre la télévision, la musique ou le bruit de tuyauterie de vos voisins en fonction des circonstances d’isolation acoustique. La possibilité de bruits comportementaux comme des grognements ou des disputes existe.
Il est important de garder à l’esprit que les parties communes sont souvent moins insonorisées que les appartements. Par conséquent, faites attention à ces endroits lors de votre achat : la cour intérieure, l’entrée, les escaliers, etc.

Quand est-il acceptable de faire du bruit dans l’appartement de quelqu’un d’autre ?

La loi de santé publique a établi des horaires spécifiques à observer :

De 9h à 12h et de 13h30 à 19h30 du lundi au vendredi
Le samedi de 9h à 12h et de 15h à 19h.
Les dimanches et jours fériés sont de 10h à 12h.
Pensez à vous renseigner sur les lois particulières qui pourraient être en vigueur dans votre commune ou préfecture (par arrêté préfectoral ou municipal). Enfin, le contrat de copropriété vous rappellera les règles qui s’appliquent à votre immeuble, notamment dans les parties communes. Le savoir-vivre s’applique d’abord malgré cette réglementation. Faites de votre mieux pour réduire votre bruit au minimum. Empêchez l’empiétement de votre voisin si vous devez effectuer des travaux de rénovation. Pensez à prendre en compte la tranquillité de vos voisins.

Comment puis-je réduire le bruit dans mon appartement ?

Voici 8 conseils à suivre afin de réduire votre propre bruit :

  • Lorsque vous êtes chez vous, baissez la voix.
  • Demandez à vos enfants d’éviter de courir et faites attention aux jeux difficiles si vous en avez.
  • Munissez vous de certains tapis ou d’un revêtement portable.
  • Réduisez le volume de votre téléviseur, de votre musique ou de tout autre appareil audio.
  • Nettoyez vos chaises et appliquez de la peinture dessus.
  • Evitez d’utiliser vos appareils bruyants tard le soir ou en soirée (robot cuiseur, lave-linge).
  • Portez une attention particulière aux parties communes souvent mal isolées.
  • Faites attention à vos voisins si vous devez faire du bruit (pour une fête, un voyage, etc.).
  • Nous vous conseillons d’investir dans une bonne séparation acoustique pour réduire les bruits provenant de vos voisins :
  • Choisissez le double vitrage pour vos fenêtres.
  • Utilisez une serviette suspendue ou de la laine de verre pour bloquer le plafond.
  • Isoler les murs médiévaux
  • Changez de type de sol s’il est trop meurtri.

Que dois-je faire si mon environnement est si désagréable ?

Vous rencontrez des problèmes avec le voisin ? Voici plusieurs solutions en trois étapes :

Première étape :

Parlez-en avec eux ! Ils pourraient ne pas être conscients du bruit qu’ils font, selon vos voisins. Portez une attention particulière aux parties communes souvent mal isolées.
Faites attention à vos voisins si vous devez faire du bruit (pour une fête, un voyage, etc.).
Nous vous conseillons d’investir dans une bonne séparation acoustique pour réduire les bruits provenant de vos voisins :

Deuxième étape :

Rappeler les règles ! Si les fauteurs de troubles persistent, il est conseillé de leur écrire une lettre leur rappelant la loi sur le bruit (code de la santé publique et de la copropriété).

Troisième étape :

Demander une aide extérieure ! Si vous constatez des écoutes diurnes ou nocturnes, vous pouvez contacter votre syndicat, le propriétaire s’il s’agit d’un locataire, un conciliateur professionnel ou le commissariat. La dernière étape consiste à porter l’affaire devant un tribunal de justice.

Comment déterminer la rentabilité nette d’un investissement immobilier  ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier. Vous vous demandez comment obtenir le meilleur positionnement immobilier. Nous expliquerons les nombreuses sortes de rentabilité et comment les calculer.

Qu’est-ce que la rentabilité localisée, exactement ?

Le total de tous vos revenus par rapport au coût d’achat d’une propriété est sa rentabilité locative.

La formule de calcul de cette rentabilité est la suivante : ((salaire mensuel x 12) / coût d’achat) x 100.

Vous obtenez ainsi ce qu’on appelle la rentabilité brute. Elle a l’avantage de donner une idée rapide de ce qui peut résulter d’un investissement local.

Cependant, ce calcul est évidemment incomplet car il ne tient pas compte des éventuels frais annexes encourus lorsque l’on devient propriétaire effectif.
La viabilité géographique est négligeable

Le calcul de la rentabilité nette locative consiste à soustraire les coûts liés à l’investissement immobilier du rendement brut global.

Par conséquent, les dépenses suivantes doivent être déduites du salaire brut :

  • Les prélèvements locaux ne sont pas récupérables. C’est-à-dire la partie du loyer dont le propriétaire n’est pas responsable : les améliorations apportées à l’immeuble qui augmentent la valeur de la propriété.
  • Les dépenses de gros travaux comprennent la destruction extérieure, la rénovation intérieure, etc.
  • Les tâches effectuées sur l’élément lui-même qui sont indépendantes de l’entretien de routine, telles que le remplacement du radiateur, du four ou de la chaudière.
  • La taxe foncière
  • Les frais de gestion spécifiques au lieu (frais d’agence)
  • Les assurances (salaires impayés, logement vacant)
  • Les intérêts de votre crédit immobilier si vous avez emprunté les frais de notaire lors de votre achat.

Ainsi, la rentabilité de votre bien après paiement des charges s’appelle la rentabilité locative nette, également appelée rentabilité locative nette de charges. Il doit être calculé annuellement pour refléter avec précision la rentabilité de votre investissement.

Avantages fiscaux

N’oubliez pas d’inclure les avantages financiers liés à votre investissement pour une rentabilité locale négligeable.

Les avantages financiers suivants peuvent être ajoutés :

  • Pinel Loi
  • Meublée Non Professionnelle du Droit Censi Bouvard
  • Meublée Non Professionnelle Classic Location

Comment savoir si la rentabilité locale est bonne ?

La rentabilité locale d’un bien varie de 2% à 7%. Elle est d’autant meilleure qu’elle se rapproche des 7 %.
Cependant, vous devez également tenir compte d’autres facteurs lors de votre investissement, tels que le potentiel de vacances locales et les salaires impayés. Ces deux composantes varient selon les villes et les actifs. Ainsi, dans les plus grandes agglomérations françaises, la rentabilité locale peut être plus faible alors que les taux de vacance locaux sont quasiment inexistants. Il est important de considérer la possibilité de ne pas louer votre bien pendant plusieurs mois.
Par ailleurs, la rentabilité locale peut évoluer d’une année sur l’autre en fonction des aménagements prévus de la copropriété, des frais de gestion locaux, de l’évolution de la fiscalité, etc. Un investissement local est un placement immobilier à envisager sur le long terme. Par conséquent, un investissement qui a initialement un faible taux de rendement peut s’avérer assez rentable au fil du temps.

 

Enfin, vous devriez envisager de vendre vos biens. Si vous souhaitez pouvoir récupérer facilement votre argent pour l’utiliser sur un autre projet, investissez dans un domaine où cela est réalisable.

Quels frais cachés dans un pret immobilier ?

Même s’il tend actuellement à ralentir, le marché immobilier de l’Hexagone se porte relativement bien depuis des années. Et quand quelqu’un parle d’investir dans la pierre, il s’agit le plus souvent d’une dette immobilière. En fait, la contribution des ressources humaines est généralement insuffisante pour mener à bien une telle opération. Or, le coût d’un prêt immobilier est conséquent, et il varie en fonction de la durée du prêt et du taux d’intérêt utilisé. Etant donné que les taux d’intérêt ont l’habitude de revenir à des niveaux plus élevés, notamment à cause de l’inflation, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt afin d’obtenir un crédit immobilier. Les frais d’annexe initiaux entrent à ce moment-là. Les banques imposent fréquemment ce qu’elles appellent des « frais de dossier ». Le montant peut vite monter à plusieurs centaines d’euros, voire plus de mille euros, s’ils ne dépassent généralement pas 1 % du montant du prêt hypothécaire. Cependant, gardez à l’esprit que vous pourrez peut-être négocier ces frais de dossier ou peut-être les faire renoncer.

Les frais de notaire sont une composante essentielle.

Contrairement aux frais de dossier, les frais de notaire s’avèrent absolument nécessaires dans le cadre d’un achat immobilier. Appelés aussi frais d’acquisition, ils s’ajoutent à la facture finale et doivent être pris en compte par l’acheteur. Ils sont principalement constitués d’impôts et de taxes destinés aux collectivités locales (départements et collectivités). Ces taxes constituent la majorité des honoraires d’un notaire et peuvent varier en taux selon la localisation du bien immobilier en question. Le reste est constitué des honoraires du notaire, ou de la part qui lui est versée à l’issue de la transaction. Encore une fois, un taux est appliqué et il varie en fonction de la taille de la transaction. Ainsi, le taux est de 0,79 % pour toutes les transactions supérieures à 60 000 euros, contre 3,87 % pour les transactions inférieures, disons, à 6 500 euros. A noter que le notaire a la possibilité d’appliquer une décote pouvant aller jusqu’à 20% de son salaire si le montant investi est supérieur à 100.000 euros.

Assurance des emprunteurs et autres frais bancaires

Un crédit immobilier doit également prendre en compte les frais liés à l’assurance emprunteur. Sur le plan juridique, cependant, la signature d’un tel contrat d’assurance n’est pas obligatoire. Cependant, en réalité, les banques voudront cette garantie. Cette assurance emprunteur permet à la banque d’être protégée en cas d’invalidité, d’incapacité de travail ou de décès. Le prix d’un tel contrat varie en raison d’un certain nombre de facteurs. L’âge, la santé, la carrière, la durée du prêt et le montant du prêt ne sont que quelques facteurs pris en considération. Cette assurance pourrait représenter jusqu’à un quart du montant total du crédit immobilier selon le taux d’intérêt utilisé et les mensualités requises. En d’autres termes, c’est quelque chose à considérer avant de faire un achat immobilier. N’oubliez pas que le coût de l’assurance emprunteurs peut être diminué en jouant sur le marché, et qu’il est désormais possible de la souscrire auprès d’un assureur autre que la banque qui vous a consenti le crédit. Lorsque vous parlez de banque, n’oubliez pas de prendre en compte les frais bancaires associés à l’ouverture d’un compte potentiel afin d’obtenir votre crédit hypothécaire.

Les frais supplémentaires qui peuvent être engagés lors de l’obtention d’un prêt hypothécaire

De plus, il y a les soi-disant frais de garantie. Ceux-ci protègent la banque en cas de non-paiement des obligations mensuelles de l’hypothèque ; elles prennent généralement la forme d’une hypothèque ou d’une caution. Calculez 1,5 % du montant total du crédit pour l’hypothèque, et de 0,8 % à 1 % pour la caution, en général. Une fois le contrat de vente signé, vous devrez également vous acquitter des honoraires de l’agent si vous faites appel à une agence immobilière. Enfin, si vous choisissez de contacter un avocat spécialisé en succession, celui-ci vous facturera des frais de justice. Néanmoins, étant donné que ce professionnel mettra tout en œuvre pour obtenir le financement immobilier le plus avantageux, cette approche peut s’avérer payante.