Les tendances de l’immobilier français

Un marché immobilier très dynamique

Plus d’un million de ventes de logements anciens ont eu lieu entre 2020 et 2021. Cela représente une belle augmentation de 23% du nombre total de ventes immobilières.

L’augmentation persistante s’explique par :

Les aspirations de la France ont changé avec la crise sanitaire

la mise en place de facteurs économiques et sociaux favorables à l’investissement immobilier.
En fait, la crise sanitaire a contraint de nombreuses personnes à quitter les noyaux urbains des grandes métropoles du pays et à déménager vers des villes plus rurales et de classe moyenne. L’exode urbain ne se discute pas car il ne touche qu’une petite partie de la population. Cependant, l’augmentation de cette mobilité a contribué à ralentir la hausse du coût du logement dans les grandes villes, comme Paris.

Cependant, une tendance générale des propriétaires fonciers à acheter des terrains et à déménager dans des villes plus petites est apparente. Malgré les faibles taux d’intérêt et l’expansion des exigences en matière de prêts immobiliers, les prix du marché ont atteint des sommets, rendant les achats plus difficiles dans certaines régions.

Ces différents facteurs provoquent un dynamisme des prix assez élevé dans les villes bourgeoises proches des grands centres urbains. Pour satisfaire ce nouveau besoin de « déconnexion connectée », ces villes doivent être bien desservies et connectées.

la hausse des prix dans les grandes villes

Le prix de l’immobilier dans les grandes villes françaises a explosé ces dernières années. Les prix parisiens ont même dépassé le seuil symbolique des 10 000 euros le mètre carré en 2020. En dix ans, le prix du mètre carré a augmenté de 40 % à Strasbourg, 45 % à Nantes, et 48 % à Rennes.

Les deux villes qui ont connu les plus fortes hausses de prix ces dix dernières années sont Bordeaux (74%) et Lyon (67%).

Dans les grandes villes françaises, le marché immobilier se porte bien.

l’augmentation des prix au début

C’est le marché de l’ancien qui a le plus progressé, avec une fourchette de croissance de +2,1% à +7% pour 2021. Avec une hausse de +7,1% contre +6,7% pour les appartements, les maisons ont été la secteur le plus attractif de ce marché.

En revanche, les prix en Île-de-France restent constants. Même si elles croissent plus vite que les appartements, comme c’est le cas dans toute la francophonie depuis la crise sanitaire, les maisons sont tout aussi préoccupantes que les appartements.

Ainsi, le marché immobilier français continue d’être porteur et a connu quelques changements depuis la crise sanitaire.

Quelles sont les règles à respecter lors d’un BBQ sur un balcon?

À l’approche du printemps et de sa belle saison, vous rêvez peut-être d’un délicieux BBQ entre amis ou en famille. Cependant, avez-vous le droit de cuisiner dehors sur votre balcon ?

En effet, son utilisation est contrôlée par les villes et les propriétaires fonciers. Collectif Faisons le point

Consultez le Règlement de copropriété.

Vous devez d’abord vérifier les règlements de votre immeuble avant d’utiliser votre gril pour la première fois. L’utilisation d’équipements électriques sur les balcons est souvent restreinte.
Vous ne pourrez pas utiliser votre BBQ si votre convention de copropriété l’interdit. Vous vous exposez à une mise en scène du syndicat de la copropriété ou à une plainte en cours de justice.

Informez vous de ce qui est permis en vertu de votre entente si vous habitez une maison faisant partie d’une copropriété.

Si l’utilisation d’un gril est possible, renseignez vous sur les barbecues autorisés. Pour réduire les risques d’incendie et les problèmes liés au gaz ou au charbon de bois, il est très probable que vous deviez utiliser un barbecue électrique.

Une utilisation occasionnelle du barbecue

Votre barbecue ne doit être utilisé qu’en de rares occasions. Cela est vrai même si les règlements et la convention de copropriété de votre communauté l’autorisent.
En effet, votre BBQ ne pourra jamais déranger vos voisins. Vous devez suivre les coutumes locales, peu importe où vous vivez (qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison partagée).

Si vous vivez dans une maison

Si vous habitez en copropriété, vous devez également respecter le contrat de copropriété. Lisez ce dernier pour connaître les règles d’utilisation des grils.

Si aucune disposition ne l’interdit, vous pouvez utiliser votre barbecue de manière raisonnable et occasionnelle.

Sans copropriété, vous avez le droit de cuisiner à l’extérieur. Cependant, vous devez faire attention à :
Vous pouvez en savoir plus sur les personnes arrêtées à l’avance auprès de la police. En fait, une ordonnance locale peut interdire l’utilisation d’un gril, par exemple, pour réduire le risque d’incendie lors d’une période de sécheresse.
La loi exige que vous informiez votre mairie avant de construire un barbecue de plus de 5 mètres carrés dans votre jardin. Dans le cas contraire, une demande de démolition et de modification pourra vous être faite.

Que faire s’il y a des nuisances de barbecue ?

Il existe plusieurs désagréments liés au barbecue :

Les odeurs de nourriture et de barbecue qui pourraient gêner vos voisins,
La fumée peut assombrir les meubles du voisin du voisin de votre voisin sur leurs balcons et terrasses,
bruits associés à ces repas festifs.

Que pouvez-vous faire si vous êtes victime de ces désagréments ?

La première chose à faire est de discuter calmement de la situation avec votre voisin afin de trouver une solution. Il ne pouvait avoir connaissance de ces inconvénients de bonne foi.
Si le problème persiste ou que le dialogue est difficile, vous pouvez vous tourner vers votre syndicat de copropriété ou vers un conciliateur de justice désigné par votre conseil municipal.
Enfin, vous pouvez tenter une action en justice si les tracasseries ne cessent pas toujours. Le fauteur de troubles s’expose alors à une restitution et au paiement de dommages et intérêts.

Existe-t-il un risque de bulle immobilière en France ?

Vous avez peut-être déjà entendu le terme « taureau immobilier ». Vous n’êtes pas sûr de ce que cela implique, n’est-ce pas ? Vous hésitez à investir dans le marché immobilier.

Qu’est-ce qu’une bulle d’immobilisation exactement ?

Tout le monde est au courant de l’effondrement du marché immobilier américain en 2008, qui a conduit à la faillite de la banque Lehman Brothers et aux répercussions sur les marchés financiers mondiaux. Mais qu’est-ce qu’une bulle immobilière ?

Une bulle immobilière se caractérise par une hausse importante des prix d’achat immobilier qui s’accompagne d’une amélioration du niveau de vie ou de la croissance économique. Le marché immobilier se déconnecte de l’économie réelle, mettant en péril la valeur des actifs.
Lorsque l’on compare les revenus des ménages aux coûts du logement, une bulle immobilière apparaît. Plus la différence est grande, plus il est probable qu’une situation d’intimidation survienne.

Quels facteurs contribuent à la bulle immobilière ?

Surveillance des marchandises

Pour évaluer un bien, il faut tenir compte de sa localisation, de sa superficie et de ses caractéristiques. Mais la loi de l’offre et de la demande détermine également le prix de vente. Les prix pourraient augmenter en conséquence si ce dernier est élevé. Par conséquent, il y a une chance de surestimer le bien.
Si l’article est trop cher, il risque de se déprécier après l’achat. Si cela s’applique à toutes les maisons d’une ville ou d’un pays, le marché dans son ensemble pourrait perdre fondamentalement de la valeur et s’effondrer.

Des conditions de prêts très souples

Ensuite, les conditions des crédits immobiliers jouent un rôle non négligeable dans la constitution d’un taureau immobilier. En effet, les ménages peuvent emprunter plus facilement si les conditions de crédit immobilier sont plus clémentes. Ensuite, ils sont poussés à acheter des biens plus chers. Les prix de vente augmentent en même temps. Conséquence de cette forte hausse des prix, les ménages continuent de s’endetter davantage.
C’est ainsi que s’est jouée la crise immobilière de 2008 : les petits ménages qui avaient contracté un ou plusieurs crédits faciles sont devenus gravement insolvables. Cependant, les taux d’intérêt sur ces crédits fluctuaient. Tout le système s’est effondré car les ménages n’avaient plus les moyens de rembourser.

Les besoins de rénovation urbaine font défaut

Enfin, il faut regarder du côté des politiques immobilières locales pour comprendre une forte hausse de la demande ou une forte baisse de l’offre.

En effet, la disponibilité de logements pourrait diminuer si l’Etat ou la commune met en œuvre une politique d’urbanisation très rigide avec peu de permis de construire disponibles. La même chose se produit si un logement désuet est démoli sans être remplacé.

Existe-t-il une bulle immobilière en France ?

La capitale française est régulièrement classée parmi les cinq premières villes du monde pour avoir la bulle immobilière la plus élevée (avec Toronto, Hong Kong, Munich, Amsterdam, Francfort ou Vancouver). En effet, les prix parisiens ont dépassé le seuil emblématique des 10 000 euros le mètre carré en 2020.

L’ironie est que Paris continue de perdre des habitants chaque année, soit environ un dixième de million de personnes. En effet, les Français ont envie de s’investir dans un nouveau mode de vie suite à la crise sanitaire. Ils quittent progressivement les appartements des grandes métropoles pour s’installer dans des villes plus petites.
Le marché immobilier dans le reste de l’hexagone est fortement dépendant de la faiblesse des taux d’intérêt. S’ils reviennent, le marché pourrait connaître un arrêt brutal. Mais aucune perturbation n’est prévue dans les prochains mois. La vente aux enchères immobilières française ou parisienne n’est toujours pas à la mode.

Quels frais cachés dans un pret immobilier ?

Même s’il tend actuellement à ralentir, le marché immobilier de l’Hexagone se porte relativement bien depuis des années. Et quand quelqu’un parle d’investir dans la pierre, il s’agit le plus souvent d’une dette immobilière. En fait, la contribution des ressources humaines est généralement insuffisante pour mener à bien une telle opération. Or, le coût d’un prêt immobilier est conséquent, et il varie en fonction de la durée du prêt et du taux d’intérêt utilisé. Etant donné que les taux d’intérêt ont l’habitude de revenir à des niveaux plus élevés, notamment à cause de l’inflation, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt afin d’obtenir un crédit immobilier. Les frais d’annexe initiaux entrent à ce moment-là. Les banques imposent fréquemment ce qu’elles appellent des « frais de dossier ». Le montant peut vite monter à plusieurs centaines d’euros, voire plus de mille euros, s’ils ne dépassent généralement pas 1 % du montant du prêt hypothécaire. Cependant, gardez à l’esprit que vous pourrez peut-être négocier ces frais de dossier ou peut-être les faire renoncer.

Les frais de notaire sont une composante essentielle.

Contrairement aux frais de dossier, les frais de notaire s’avèrent absolument nécessaires dans le cadre d’un achat immobilier. Appelés aussi frais d’acquisition, ils s’ajoutent à la facture finale et doivent être pris en compte par l’acheteur. Ils sont principalement constitués d’impôts et de taxes destinés aux collectivités locales (départements et collectivités). Ces taxes constituent la majorité des honoraires d’un notaire et peuvent varier en taux selon la localisation du bien immobilier en question. Le reste est constitué des honoraires du notaire, ou de la part qui lui est versée à l’issue de la transaction. Encore une fois, un taux est appliqué et il varie en fonction de la taille de la transaction. Ainsi, le taux est de 0,79 % pour toutes les transactions supérieures à 60 000 euros, contre 3,87 % pour les transactions inférieures, disons, à 6 500 euros. A noter que le notaire a la possibilité d’appliquer une décote pouvant aller jusqu’à 20% de son salaire si le montant investi est supérieur à 100.000 euros.

Assurance des emprunteurs et autres frais bancaires

Un crédit immobilier doit également prendre en compte les frais liés à l’assurance emprunteur. Sur le plan juridique, cependant, la signature d’un tel contrat d’assurance n’est pas obligatoire. Cependant, en réalité, les banques voudront cette garantie. Cette assurance emprunteur permet à la banque d’être protégée en cas d’invalidité, d’incapacité de travail ou de décès. Le prix d’un tel contrat varie en raison d’un certain nombre de facteurs. L’âge, la santé, la carrière, la durée du prêt et le montant du prêt ne sont que quelques facteurs pris en considération. Cette assurance pourrait représenter jusqu’à un quart du montant total du crédit immobilier selon le taux d’intérêt utilisé et les mensualités requises. En d’autres termes, c’est quelque chose à considérer avant de faire un achat immobilier. N’oubliez pas que le coût de l’assurance emprunteurs peut être diminué en jouant sur le marché, et qu’il est désormais possible de la souscrire auprès d’un assureur autre que la banque qui vous a consenti le crédit. Lorsque vous parlez de banque, n’oubliez pas de prendre en compte les frais bancaires associés à l’ouverture d’un compte potentiel afin d’obtenir votre crédit hypothécaire.

Les frais supplémentaires qui peuvent être engagés lors de l’obtention d’un prêt hypothécaire

De plus, il y a les soi-disant frais de garantie. Ceux-ci protègent la banque en cas de non-paiement des obligations mensuelles de l’hypothèque ; elles prennent généralement la forme d’une hypothèque ou d’une caution. Calculez 1,5 % du montant total du crédit pour l’hypothèque, et de 0,8 % à 1 % pour la caution, en général. Une fois le contrat de vente signé, vous devrez également vous acquitter des honoraires de l’agent si vous faites appel à une agence immobilière. Enfin, si vous choisissez de contacter un avocat spécialisé en succession, celui-ci vous facturera des frais de justice. Néanmoins, étant donné que ce professionnel mettra tout en œuvre pour obtenir le financement immobilier le plus avantageux, cette approche peut s’avérer payante.