L’Observatoire Crédit Logement CSA note que les taux de l’immobilier ont continué de monter en juin. Ils étaient en moyenne de 1,52% le mois dernier contre 1,39% en mai.
Les taux d’intérêt immobiliers continuent d’augmenter. Selon l’Observatoire Credit Logging CSA, le taux moyen était de 1,52% en juin contre 1,39% un mois plus tôt. La tendance n’est pas prête non plus de s’arrêter puisqu’elle était de 1,64% à la mi-juillet, augmentant de 12 points en un seul mois. Depuis décembre 2021, où ils étaient en moyenne à 1,06 %, les taux ont augmenté de 58 points. Après une augmentation de 4 points de base (pdb) au cours des deux premiers mois de 2022, la progression a été sensiblement plus rapide par la suite, augmentant de 42 pdb au cours des quatre derniers mois, selon l’Observatoire.
Plus précisément, en juin, les taux à 15 ans sont généralement de 1,36 %, 1,49 % à 20 ans et 1,59 % à 25 ans. Rappelons que le taux d’intérêt est de 2,60 % pour les prêts avec moins de 20 ans d’endettement et de 2,57 % pour les prêts avec plus de 20 ans d’endettement.
239 mois en moyenne
« En juin, seuls 4 % des emprunteurs supportaient des taux qui variaient de 2 % à 2 %, ce qui entraînait un taux d’inflation annuel qui tombait à 3,91 % conformément à l’indice harmonisé des prix des biens de consommation ; en mai, ce pourcentage Il en résulte que tous les emprunteurs reçoivent des prêts à des taux d’intérêt nettement inférieurs au taux d’inflation, ce qui n’est plus le cas depuis la fin des années 1950 : le taux d’intérêt réel des prêts hypothécaires est significativement négatif, à un niveau qui n’a pas été vu depuis 1949″, souligne le constat.
L’observatoire rapporte également qu’au deuxième trimestre 2022, la durée moyenne des prêts accordés était de 239 mois. Elle maintient des niveaux jamais vus dans le passé. De 13,6 ans en 2001 (163 mois), elle a été établie à 20 ans en juin (240 mois). « Ces délais ont permis à certains investisseurs immobiliers et candidats à l’accession à la propriété de préserver leur accès au crédit. L’allongement de la durée maintient le taux d’effort en dessous du seuil de 35 % fixé par les autorités bancaires et retarde les effets sur l’offre de crédit, y compris les augmentations du coût du logement et taux de cotisations personnelles « exigés ».
Le nombre de prêts accordés devrait diminuer à partir de 2022 en raison du respect rigoureux des recommandations du HCSF et de la dégradation du pouvoir d’achat. Puis, lorsque le conflit ukrainien a éclaté, les pressions inflationnistes se sont accrues et ont eu une influence encore plus grande sur les taux de crédit, tandis que le moral des ménages s’est fortement détérioré. Le ralentissement du début d’année s’est transformé en recul du marché par ce resserrement supplémentaire de la demande de crédit. En conséquence, il y a eu une baisse de 9% de l’activité de prêt entre le deuxième trimestre de 2021 et la même période cette année (-10,2% pour le nouveau et -23% pour l’ancien).