5 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier neuf.

1. Un investissement sans risque

L’immobilier neuf offre une haute efficacité énergétique grâce à des matériaux isolants et une conception réfléchie. Un autre avantage de l’immobilier neuf est l’abondance de garanties qui servent d’indicateurs de tranquillité d’esprit. Le promoteur est responsable de toutes les actions nécessaires et des coûts afférents dans le cas où des travaux liés à la construction deviendraient nécessaires.

En revanche, les biens immobiliers désuets nécessitent le plus fréquemment des rénovations, que ce soit pour remettre au goût du jour la maison ou pour améliorer son efficacité énergétique. De plus, un bien plus ancien peut présenter des défauts non apparents au moment de l’achat et nécessiter des travaux qui restent à la charge de l’investisseur, même s’il ne s’agit pas nécessairement de vices cachés.

2. Utilisez le crédit pour investir

Contrairement à un placement financier, il est envisageable d’investir dans l’immobilier à crédit. Le montant investi dans le bien immobilier peut être emprunté, la mensualité couvrant tout ou partie des obligations de remboursement. Une fois le prêt immobilier entièrement remboursé, vous disposerez d’un héritage immobilier après avoir fait un petit effort pour économiser de l’argent.

De plus, en empruntant tout ou partie du prix d’achat, vous faites un achat plus important que ce que vous auriez pu faire avec vos seules économies personnelles. C’est ce qu’on appelle l’effet de levier du crédit.

3. Payez vos impôts

Plusieurs dispositifs déflationnistes encouragent l’investissement dans l’immobilier neuf :
Le dispositif Pinel permet une déduction fiscale de 12 %, 18 % ou 21 % du coût du logement pour une durée de location minimale de six, neuf ou douze ans. En fonction de circonstances particulières (ressources locatives, contraintes géographiques du bien et plafond salarial), la loi Pinel autorise la location des logements vacants.

Par ailleurs, l’achat d’un bien immobilier neuf permet à l’acquéreur de bénéficier de frais de notaire réduits : 2 à 3 % du prix du neuf contre 6 à 7 % dans l’ancien. Certaines collectivités locales accordent également une exonération portant sur une partie de la taxe foncière les deux premières années afin d’encourager la construction de logements neufs.

4. Constituer un héritage durable

L’immobilier est un investissement sûr puisque sa valeur augmentera probablement avec le temps. Une maison neuve a plus de chances de prendre de la valeur car elle ne nécessite pas de travaux de nivellement, notamment en matière de rénovation énergétique. Divers certificats attestent du haut niveau d’exigence en matière d’immobilier neuf. Cela encourage la créativité et permet d’envisager une valeur ajoutée.

Les biens immobiliers sont transmis aux héritiers et descendants d’une personne dans le cadre d’un arrangement patrimonial. Détenir un patrimoine par l’intermédiaire d’une société civile d’investissement (SCI) vous permet également de bénéficier de conditions de transmission avantageuses.

5. Obtenir un loyer locatif

Une fois le prêt immobilier entièrement remboursé, l’investisseur verra les loyers bruts, sur lesquels il bénéficiera d’une décote de 30% (50% en LMNP avec le BIC). Cela réduit l’imposition du revenu imposable et augmente la valeur du loyer local.

Propriétaire ou locataire ?

Vous hésitez entre acheter ou louer votre résidence principale ? Être propriétaire présente plusieurs avantages, tant au niveau du confort que sur un plan plus patrimonial. Pourquoi devenir propriétaire de sa maison ? Quels sont les avantages de l’achat ?

Choisir sa déco sans y penser

Lorsque vous êtes propriétaire, vous êtes chez vous. Vous pouvez peindre un mur, changer la couleur de la peinture ou tuer un cloison. Il n’est pas nécessaire de demander l’autorisation de qui que ce soit pour effectuer des travaux d’amélioration. Vous avez toute liberté tant que vous respectez les règles d’urbanisme et le contrat de copropriété.

Investir dans la conception de sa maison

Décoration, mobilier sur mesure, agencement : lorsque vous êtes locataire, vous êtes responsable de l’ensemble de ces frais.
Vous pouvez bien entendu demander une compensation au propriétaire de l’huissier sous forme de don monétaire ou de restitution sur le loyer. S’il refuse, vous devrez payer vous-même les travaux si vous êtes sérieux. Et vous ne pourrez pas récupérer votre argent une fois que vous aurez quitté les lieux. Votre bailleur, quant à lui, bénéficiera d’un bien immobilier plus attractif.

Lorsque vous êtes propriétaire d’un bien, vous bénéficiez directement des améliorations que vous y apportez, plutôt que par l’intermédiaire d’un bailleur tiers.

Investir à long terme et économiser sur le loyer

Chaque mois, le locataire verse une allocation, qui est ensuite investie dans les « fonds perdus ». En revanche, lorsque vous réglez une facture de carte de crédit, celle-ci est composée d’une partie d’intérêts (« perdue ») et d’une partie de capital (qui vient augmenter votre patrimoine).
Il suffit que vous réussissiez financièrement si le montant de votre salaire précédent est supérieur au montant des intérêts de votre prêt.

Chaque mois, les économies qui en résultent sont complétées par la possibilité d’une plus-value. Vous valorisez ainsi un capital à long terme.

Investir dans une valeur refuge pour votre argent

Par rapport à d’autres investissements, la pierre se protège et s’apprécie dans le temps. Même si les prix de l’immobilier peuvent chuter dans certains cas, la baisse est rarement supérieure à 5% à 10%. La perte subie dans le cas d’un placement en bourse pourrait être beaucoup plus importante.

Se préparer pour la retraite

Lorsque vous prenez votre retraite, vos revenus actifs diminuent d’un tiers en moyenne. Être propriétaire d’une maison tout en remboursant une hypothèque vous permet d’étirer davantage votre budget. Vous bénéficiez d’un complément de revenu « virtuel » puisque vous n’avez pas à verser de salaire.

Profiter de « l’effet boule de neige »

Acheter un studio, puis le revendre pour acheter un T3, et ainsi de suite jusqu’à avoir une grande maison familiale : être propriétaire le plus tôt possible permet d’augmenter son apport personnel au fur et à mesure que ses revenus augmentent. Une belle façon d’accompagner votre parcours résidentiel !

Le rachat de crédit immobilier

Vous avez récemment contracté un prêt immobilier et depuis, vous constatez que les taux d’intérêt ne cessent de baisser, ce qui rend votre café du matin plus amer que d’habitude.
Puis un jour, dans une conversation, vous avez entendu qu’un ami d’un ami connaissait un ami qui travaillait dans une banque, et il parlait de rachat de crédits immobiliers.
Cette méthode peut parfois vous permettre d’économiser beaucoup d’argent sur les mensualités de prêt en transférant votre crédit d’une banque à une autre. Regardons cela en détail.

Qu’est-ce qu’un rachat de crédit immobilier ?

Le rachat de crédit immobilier consiste à s’adresser à une banque concurrente avec des conditions de financement plus avantageuses et à proposer de racheter son prêt. L’objectif est d’économiser de l’argent en obtenant des taux d’intérêt plus bas qu’auparavant.
Lors d’un rachat de crédit, vous avez deux possibilités :

• Réduisez le montant de vos remboursements mensuels : Chaque mois, vous paierez moins sur votre prêt que ce que vous payiez dans le cadre de votre précédent contrat.
• Durées de prêt plus courtes : Vous avez également la possibilité de continuer à effectuer des versements mensuels du même montant mais de rembourser votre prêt plus rapidement grâce aux nouveaux taux d’intérêt plus avantageux. C’est une excellente solution pour ceux qui veulent s’endetter dans les plus brefs délais.

Un rachat de crédit immobilier n’est pas la même chose qu’une renégociation de crédit immobilier, qui se fait directement auprès de votre banque actuelle. Avec des taux de crédit immobilier anormalement bas (malgré une tendance à la hausse depuis le début de l’année), de plus en plus d’emprunteurs se tournent vers les rachats.

Quand faut-il envisager de racheter son crédit ?

La clé pour réussir à économiser beaucoup d’argent grâce au rachat de crédit immobilier est de ne pas attendre trop longtemps pour aller ailleurs.

En effet, plus vous attendrez, moins un rachat sera rentable pour vous. Parfois, le coût d’un repo peut dépasser ce que vous pouvez obtenir en changeant de banque. Il est généralement recommandé de rembourser dans le premier tiers de votre limite de crédit. Par exemple, si la durée de votre prêt est de 18 ans, il est plus probable qu’il soit rentable de racheter au cours des 6 premières années.
De même, privilégiez les banques ayant des taux d’intérêt inférieurs d’au moins 1 point à votre taux actuel (ou d’au moins 2 points inférieurs si vous optez pour un rachat dans le dernier tiers de la durée du prêt).

Quel est le coût lors d’un rachat de crédit ?

Le rachat de crédit immobilier n’est pas gratuit ! Les coûts associés à ce changement et les économies réalisées grâce à des taux réduits doivent être soulignés. Vous pourrez alors déterminer sa véritable rentabilité.
Voici les frais qui s’appliquent lors de l’achat d’un prêt :

• Indemnités de remboursement anticipé (IRA) : Votre banque applique cette pénalité lorsque vous résiliez votre contrat de prêt par anticipation.
• Frais de garantie : Ici, tout dépend du type de garantie que vous offrez. Si l’opération est sécurisée par piquetage, les frais de notaire (environ 2% du montant du rachat) servent à libérer, c’est-à-dire que le piquetage prend fin.
• Frais administratifs : Votre banque peut vous facturer des frais administratifs, généralement autour de 1 % du montant du prêt.

Ces frais doivent être estimés afin de calculer la rentabilité de votre rachat de crédit. Ils vous permettent d’effectuer des simulations de rachat, qui vous donneront une idée précise des économies que vous pourrez réaliser.

Est-il possible d’obtenir un prêt après 50 ans ?

Toute personne âgée de plus de dix-huit ans peut légalement signer un contrat de prêt. Par ailleurs, en raison de la nécessité de s’adapter au vieillissement de la population, les établissements de crédit accordent de plus en plus de crédit aux seniors de 60 ou 65 ans qui souhaitent acheter une maison ou un appartement.

Cependant, obtenir un prêt immobilier de grande valeur avec une longue durée de remboursement est plus difficile. En effet, la retraite s’accompagne souvent d’une baisse de revenus. Or, ce critère est essentiel pour les banques dans la détermination de la capacité d’emprunt et de remboursement d’un client. De plus, la banque estime qu’il est plus risqué d’accorder à un retraité un prêt sur 10, 15 ou 20 ans, selon son espérance de vie.

Dans des circonstances similaires, elle préfère prêter à un jeune entrepreneur aux revenus limités mais au potentiel de croissance élevé.

Après 50 ans, quels sont les risques d’un prêt ?

L’accès à l’assurance peut également être plus difficile pour les personnes âgées souhaitant accéder à la propriété. Malgré les progrès de la médecine, les risques de décès et de maladies graves ou chroniques augmentent avec le temps. Les garanties décès et invalidité font donc l’objet d’une majoration, ce qui alourdit potentiellement le coût de cette assurance essentielle et l’ensemble du coût de financement.

En effet, à partir de 60 ans, la TAEA peut facturer jusqu’à 0,50% à 0,60% du capital prêté, et au-delà de 70 ans, elle peut facturer jusqu’à 1,50%, voire plus, contre 0,15% à 0,30 % pour un jeune emprunteur. Cependant, les taux d’intérêt étant désormais à des niveaux historiquement bas, il n’est pas rare que le TAEG dépasse la limite légale. Ce phénomène prive de nombreux seniors du crédit dont ils ont besoin.

Autre frein à l’assurance emprunteur, la plupart des offres, notamment les contrats bancaires collectifs, fixent l’âge maximum du client à 70 ans au terme de la durée de remboursement du crédit. Il est possible de se pencher sur des polices d’assurance spéciales qui permettent aux personnes de plus de 80 ans d’obtenir un prêt, mais soyez prêt à payer une lourde surtaxe.

Des solutions pour baisser le coût de l’assurance prêt immobilier après 50 ans

Un senior peut utiliser ses propres atouts pour persuader le prêteur et négocier des conditions favorables, sachant qu’il a la possibilité de mettre plus d’argent de côté qu’un salarié en début de carrière. Outre une épargne importante, les personnes âgées peuvent disposer d’autres actifs tels qu’une résidence secondaire, un contrat d’assurance-vie, un portefeuille de placements ou un patrimoine professionnel.

La banque peut alors émettre un nantissement, garantissant le recouvrement de sa créance. Toutefois, si l’emprunteur ne rembourse pas le prêt, le prêteur peut saisir les biens de l’emprunteur.

Enfin et surtout, l’emprunteur peut demander à un parent solvable d’agir comme huissier pour lui ; la banque demandera alors le remboursement à ce tiers si le débiteur principal n’est pas en mesure de payer sa dette.

Obtenir un emploi au-delà de 50 ans : l’influence de l’âge sur le crédit immobilier

Si le taux d’intérêt d’un prêt immobilier et l’âge de l’emprunteur sont liés, il est important de rappeler qu’emprunter en retard a une influence sur toutes les durées de crédit.

Exemple :

Supposons que vous vouliez emprunter de l’argent à l’âge de 60 ans. Si vous choisissez une protection qui se termine à 75 ans, vous ne pourrez pas contracter d’emprunt de plus de 15 ans. Ou, si le prêt est contracté pour une courte durée, les mensualités seront plus élevées. Cela peut compliquer l’obtention d’un prêt pour certains ménages.

De ce fait, même si emprunter et sécuriser un prêt après 50 ans est techniquement envisageable, il est tout de même préférable d’emprunter plus tôt pour obtenir un meilleur taux et de prolonger le prêt pour réduire les mensualités.

Les taux des crédits immobiliers 2022 en forte hausse

En 2022, les taux des crédits immobiliers devraient fortement augmenter.
Après des mois de taux d’intérêt historiquement bas sur les crédits immobiliers résidentiels, dépassant rarement 1%, ces taux ont augmenté et dépassent désormais 1% pour un grand nombre de demandes de crédit. Si ces prix restent inférieurs à l’inflation, ils peuvent continuer à augmenter et atteindre des niveaux plus élevés.

Taux de crédit : une courbe en constante détérioration

Les taux d’intérêt des crédits immobiliers, qui étaient inférieurs ou légèrement supérieurs à 1 % en 2021, ont augmenté, et la tendance semble se poursuivre. Ils étaient de 0,87% pour les 15 ans, 0,99% pour les 20 ans et 1,16% pour les 25 ans en septembre 2021.

Ils ont tous franchi la barre symbolique des 1 %, avec une moyenne de 1,12 % sur 15 ans, 1,25 % sur 20 ans et 1,37 % sur 25 ans.

Il convient de noter que, malgré leur tendance à la hausse, les taux sont encore assez bas. Cependant, cette tendance pourrait persister et la courbe pourrait ne pas s’inverser dans un proche avenir. C’est donc le taux de change qui interfère depuis un certain temps, même s’il faut aussi noter la différence de hausse des taux qui peut être importante d’une banque à l’autre, et qui peut osciller entre 1% et 2% selon sur les offres de prêt.

Enfin, la réduction par la Banque de France du taux d’escompte, qui est le taux maximum auquel on peut emprunter, assurance comprise, permet de limiter encore la hausse des taux d’intérêt dans la grande majorité des cas. Ce paramètre a en revanche pour effet d’exclure les emprunteurs dont les frais d’assurance emprunteurs sont élevés en raison de leur âge ou de leur état de santé.

Des prêts massifs pour une période de 20 à 25 ans sont disponibles.

Actuellement, la durée moyenne d’octroi d’un prêt est de 239 mois.
Ou, plus précisément, c’est la durée du prêt qui permet à certains acquéreurs d’atténuer, en partie, la hausse des prix de l’immobilier et, par conséquent, de mener à bien leur projet, notamment les primo-accédants et les investisseurs qui sont les principaux acquéreurs concernés par l’augmentation du niveau d’investissement requis. Plus de 65 % des prêts aux primo-emprunteurs sont subordonnés sur une durée de 20 à 25 ans, une part importante par rapport à la moyenne de 13,2 % pour les prêts de moins de 15 ans.

Il est à noter que, dans le même ordre d’idées, les prêts à plus de 25 ans ont quasiment disparu, représentant moins de 1 % de l’ensemble des prêts hypothécaires.

Le nombre de prêts immobiliers accordés est en baisse.

La hausse importante des prix de l’immobilier, la hausse des taux d’intérêt et le contexte politique des élections et de la guerre en Ukraine ont tous contribué à accroître la vigilance du marché et, par conséquent, à réduire le nombre de prêts hypothécaires accordés.

Ce nombre a diminué de 14,5 %, avec une baisse de la production de 11,7 %. Cette dernière mesure a connu une baisse plus faible en raison d’un montant moyen de prêt plus élevé, ainsi que de la présence d’acheteurs aisés avec des actifs personnels élevés qui achètent également des logements plus chers. Les petits emprunteurs ont de plus en plus de mal à obtenir du crédit car ils disposent de peu d’actifs personnels. Cela a entraîné un déplacement de la demande vers les segments à revenu plus élevé, et cette tendance devrait se poursuivre.

Acheter neuf ou rénover une maison ?

Devenir propriétaire et acquérir un bien immobilier est devenu pour beaucoup le but ultime. Cela s’explique par les nombreux avantages liés aux propriétaires : posséder son propre patrimoine, ne plus payer de loyer perdu, pouvoir rénover son intérieur et travailler selon sa volonté, adapter sa vie de logement aux évolutions de son exploitation, et enfin, Avoir son propre port paisible.

Si la rénovation de votre maison neuve n’est pas une grosse rénovation, juste besoin de rénover un deuxième emploi, vous pouvez bien le faire vous-même (bien sûr si vous êtes bricoleur), cela réduira considérablement vos frais de rénovation Par conséquent, vous devriez acheter Maison à rénover ou rénover, ou dois-je trouver un terrain à bâtir là-bas et construire une nouvelle maison ?

Construire sa maison

Construire une maison : Beaucoup de gens en rêvent, mais peu osent le faire. Chacun a plus ou moins imaginé réaliser sa propre maison sur son propre terrain, adaptée à ses propres goûts et envies. Une fois que l’on a décidé de construire une maison, encore faut-il s’armer de patience, car la construction n’est pas synonyme d’un long fleuve calme qui peut parfois durer des années.

Les avantages de construire une maison neuve

Bien qu’il s’agisse d’un travail chronophage, la construction d’une maison présente de nombreux avantages. L’un des premiers et des plus importants avantages de l’architecture est de construire une maison au caractère unique.

En effet, cette bâtisse est complètement sortie de votre imagination et construite selon vos goûts et vos envies, et ne ressemblera à aucune autre maison des environs.

Vous pouvez choisir toutes les caractéristiques de la maison, que ce soit la surface habitable, la surface globale, le nombre de pièces, la hauteur des plafonds, la répartition et la taille des pièces, les matériaux de construction (briques, parpaings, bois, etc.), l’intérieur et l’extérieur agencement, aspect de façade, Choix des revêtements de sols intérieurs (carrelage, parquet, moquette, lambris) et murs (peinture, papier peint, revêtement mural, revêtements muraux, etc.) et bien d’autres options.

Le deuxième avantage de la construction d’une maison neuve est qu’elle garantit que votre maison répondra aux normes en vigueur. Ces normes concernent principalement les normes thermiques et les systèmes électriques.
En effet, une maison neuve a de meilleures performances énergétiques qu’une ancienne, en installant un nouveau système de chauffage au goût du jour et adapté à vos besoins, des menuiseries extérieures et une toiture neuves, et une foule de propriétés d’isolation et d’éco-matériaux.

Le troisième avantage de la construction d’une maison individuelle neuve est l’aspect fiscal. En fait, vous pouvez exonérer partiellement ou totalement la taxe foncière pendant 2 ans pendant la construction de votre nouvelle maison.

Les avantages de rénover une maison

Le premier avantage d’une rénovation de maison est son prix. D’une manière générale, le prix de la rénovation d’une maison est très attractif, ce qui vous laisse une marge de manœuvre considérable pour mener à bien les travaux de rénovation.

De plus, les maisons à rénover sont plutôt des maisons anciennes, atypiques, au charme désuet.

Le principal avantage des rénovations et rénovations domiciliaires est que vous aurez une propriété au charme ancien mais avec le confort d’une maison moderne. Rénover une maison ancienne peut également ajouter de la valeur à votre maison.

Les maisons plus anciennes sont populaires, et après une rénovation soignée peut donner une seconde vie à votre maison, vous serez en mesure d’attirer des acheteurs potentiels.

Comment devenir riche grâce à l’immobilier ?

Que signifie investir dans l’immobilier locatif ?

Le but d’un investissement immobilier locatif est d’acheter une propriété ou une maison. Peu importe si vous cherchez un endroit à louer ou à vendre. Il existe un large éventail de propriétés immobilières et d’options de logement. Il s’agit de maisons, d’immeubles, d’appartements, de studios et de places de parking. Espaces commerciaux, espaces administratifs, cavernes, etc. Le bien ou l’unité immobilière peut être vendu avec ou sans contenu. Commencer un investissement immobilier basé sur la localisation présente de nombreux avantages. Les plus connus sont :

• Une source de revenus supplémentaire

Une vie confortable ne nécessite pas un salaire provenant d’une seule activité. Il serait défavorable de profiter d’un investissement immobilier localisé.

• La constitution d’un patrimoine

Vous pouvez vous constituer un flux de revenus constant en investissant dans l’immobilier local au fil du temps. Vous pourrez ainsi disposer d’un capital. Ce capital pourra être transmis à vos descendants. Alternativement, vos descendants ou ascendants pourront continuer l’activité après votre décès.

• Préparer sa retraite

Les revenus des années passées au travail peuvent être utilisés pour réaliser un profit. Une fois les taxes payées. En conséquence, l’individu a quelque chose sur quoi s’appuyer dans ses dernières années.

–> 2022 : Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier ?

Est-il possible de devenir riche grâce à l’immobilier ?

La réponse à cette question est, bien sûr, un oui retentissant. Simple investisseur immobilier, investisseur immobilier millionnaire, voire plus. Le choix du lieu de travail est bien connu. Vous devez ensuite suivre toutes les instructions nécessaires. Cela est nécessaire pour devenir riche sur le marché immobilier. Cela ne va pas être une tâche simple.
Mais avec les bons conseils et recommandations, vous pourrez y arriver. La chose la plus essentielle à faire est de prendre les bonnes mesures. Les meilleures décisions mènent aux meilleurs résultats.

Comment un investissement immobilier locatif peut-il vous rendre riche ?

Il n’y a nulle part où faire une pause. La procédure à suivre est assez basique et simple. L’état d’esprit joue un rôle crucial dans chaque entreprise. Dans notre situation, c’est pareil. Par conséquent, devenir millionnaire grâce à l’immobilier nécessite un état mental. Tout d’abord, vous devez être millionnaire dans votre esprit. Vous pouvez également commencer par vous inscrire à l’une de nos formations en immobilier.

–> Quelles raisons pour investir dans l’immobilier locatif ?

Que dois-je acheter pour devenir riche grâce à l’immobilier ?

L’acquisition de biens immobiliers commerciaux de grande valeur n’est pas la chose la plus cruciale. L’achat d’une première maison est généralement semé d’embûches. Pour commencer, comparez le prix d’un mètre carré de la zone en question au prix du marché. Cela présente deux avantages pour vous.

La première consiste à acheter votre propriété au prix le plus bas possible.

Vous voulez faire les choses en grand, mais vous n’êtes pas obligé de dépenser tout votre argent. Surtout pour un premier investissement. N’oubliez pas que le but est de vous immerger. Lorsque vous comparez les prix des mètres carrés, vous pouvez mieux gérer vos négociations. Lors du processus d’achat d’un bien.

La deuxième étape consiste à revenir à la baisse de votre taux d’intérêt.

Vous avez la possibilité de négocier un taux d’intérêt inférieur. En fait, le taux monétaire montre la relation entre les fonds investis et la richesse accumulée. Alors, commençons par nous renseigner sur le prix des mètres carrés. Vous avez la possibilité d’ajuster votre taux d’investissement à votre avantage.

Comment se construire un patrimoine immobilier ?

La résidence principale

Depuis quelques années, il est avantageux d’être propriétaire de sa propre résidence principale. En effet, grâce à des taux d’emprunt et des prix de l’immobilier relativement bas, tout est en place pour un premier achat immobilier.

Il faut savoir qu’investir au moindre prix est compliqué voire impossible, et acheter sa résidence principale est avant tout une question d’objectifs et de budget.

L’achat de votre résidence principale est un investissement à long terme. Il n’est pas recommandé de vendre moins de 5 ans et peut entraîner des pertes importantes. En pratique, l’achat d’un immeuble implique souvent un versement hypothécaire à long terme, avec des mensualités comprenant l’essentiel des intérêts sur le premier tiers du prêt. Si vous vendez rapidement, vous rembourserez très peu de capital. Dans ce cas, être propriétaire n’apporte pas beaucoup d’avantages financiers.

Investissement locatif pour développer le portefeuille immobilier

Un investissement locatif vous permet de percevoir des revenus sur les loyers de votre bien, ce qui peut vous permettre de compléter votre revenu de base ou de rembourser un emprunt bancaire.

Il peut s’agir d’un investissement pour :
L’immobilier résidentiel, qui consiste en l’achat d’une maison ou d’un appartement pour ses occupants,
Immobilier commercial ou professionnel impliquant l’achat de bureaux, commerces, locaux commerciaux, entrepôts, etc.
Quelle que soit la propriété, toutes les propriétés conviennent à l’investissement immobilier. Cependant, avant de commencer, il est conseillé de rechercher les avantages et les inconvénients entre les anciens et les nouveaux investissements.

Investir dans de l’immobilier neuf

Il faut commencer par dire qu’investir dans des bâtiments neufs est rare, car il y a peu de projets neufs dans le centre-ville, donc les mètres carrés sont beaucoup plus chers que les bâtiments plus anciens. Cependant, investir dans de nouveaux immeubles permet de réduire les frais de notaire.

Vous pouvez également investir à votre convenance. Il peut s’agir d’un accessoire selon vos goûts ou vos besoins, ou d’un équipement collectif en bon état (ascenseur, parking, etc.). Cependant, vous serez le premier investisseur et personne ne sait si vous trouverez facilement un acquéreur lorsque vous revendrez votre investissement. Il existe un risque de plus-value et de moins-value.

Investir dans l’immobilier ancien

Investir dans le neuf comprend de nouvelles technologies de sécurité ou de nouvelles installations électriques et gazières avec une meilleure isolation phonique et thermique. Il en résulte une diminution des dépenses courantes (factures énergétiques, pas de gros travaux, etc.). Cela ne peut être ignoré pour un premier investissement immobilier.
Contrairement aux nouveaux, les anciens sont plus largement diffusés et moins chers, selon votre budget.

Cependant, il existe également plus d’opportunités du côté des investissements, que ce soit pour le confort ou pour mettre à jour les installations obligatoires. Même si nous pouvons prendre en charge ce financement, il est possible d’escompter le prix de vente des maisons anciennes en fonction des travaux à effectuer.
Le bon investissement locatif dépend en grande partie de l’endroit où vous choisissez d’acheter votre bien.

Le taux de retour n’est pas le seul facteur à prendre en compte lors du choix de votre emplacement. L’attraction est la clé. Les propriétés dans les petits villages peuvent avoir des rendements décents, mais elles seront certainement difficiles à louer ou à amortir avec le temps. Ce ne serait alors pas un très bon investissement. Évidemment, certaines propriétés dans les petites villes sont de bons investissements. De plus, des considérations autres que le taux de rendement peuvent également être importantes.