La localisation, facteur important dans un achat immobilier

L’emplacement est un facteur clé dans l’immobilier.

De nombreuses questions se posent lorsqu’on investit dans un achat immobilier. De quel type de surface avez-vous besoin – campagne ou ville, maison ou appartement, ancien ou neuf – et quel est votre budget disponible ? Ces critères sont évidemment très importants, mais il faut avant tout tenir compte de la localisation du bien. Certes, faire un achat à Paris est différent de le faire en zone rurale, mais au-delà de cette différence non négligeable, les choses se compliquent. En fait, les variations de prix au sein d’une même ville ou d’une même industrie peuvent être importantes selon l’emplacement. Un appartement proche du périphérique parisien est plus cher qu’un bien équivalent dans un quartier calme. Dans les zones reculées, des différences importantes d’accès aux services, aux transports ou aux commerces peuvent également être constatées. En conclusion, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement local, la localisation sera un facteur déterminant dans la mesure où vous calculerez votre budget d’achat immobilier en fonction de vos envies et de vos besoins.

Un bon emplacement pour un investissement réussi

Surtout maintenant que les taux d’intérêt augmentent légèrement, l’achat d’un bien immobilier n’est pas quelque chose à éviter. C’est un investissement qui ne doit pas être fait à la légère car il peut s’avérer rentable en cas de ralentissement. Mais pour espérer réaliser un jour une plus-value, il faut d’abord choisir le bon emplacement. Les propriétés proches des zones d’activité professionnelle sont à privilégier en matière de résidences principales. Être le plus près possible de son lieu de travail est essentiel pour ceux qui sont en activité. Contrairement à ces vastes centres d’activités, les retraités ou ceux qui cherchent à investir dans une résidence secondaire préféreront le calme et seront plus enclins à s’isoler. Ces mêmes facteurs doivent être pris en considération pour un investissement local. Naturellement, si cet investissement immobilier a vocation à servir de logement étudiant, il doit être situé au plus près d’une école ou, a minima, à proximité d’une gare pour limiter les risques de perte immobilière.

Les services, les commerces et les transports doivent être pris en compte. Un appartement doit être proche de certains services afin d’y ajouter de la valeur. Les familles utilisent fréquemment la présence d’écoles primaires et élémentaires comme facteur décisif lorsqu’elles envisagent des achats immobiliers. Au contraire, faites bien attention à ce que le bien immobilier envisagé ne soit pas trop proche d’une école car cela pourrait causer des plaintes de bruit et affecter la valeur de la propriété. Lorsque l’on parle de localisation, la question du transport doit également être abordée. Si vous devez utiliser fréquemment votre voiture, assurez vous de choisir un endroit qui n’est pas trop boisé et qui vous permet de rejoindre rapidement les grands axes routiers.

Les transports en commun

Une considération cruciale est la présence d’un réseau fiable de transports en commun.
Le plus important est de pouvoir s’y rendre rapidement et facilement, que ce soit en bus, en métro ou en tramway. Et pour répondre à toutes les exigences d’une bonne localisation, il est important de ne pas oublier les commerces de proximité, qui apportent un réel bénéfice au quotidien. D’autres services tels que les parcs, les infrastructures spécifiques au sport ou les fonctions administratives peuvent également nuire à la valeur de l’immobilier. Une chose est sûre : il est déconseillé d’investir dans un secteur dépourvu de ces atouts. Même si le prix d’achat sera inévitablement relativement faible, le potentiel de perte financière est bien réel.

Localisation : considérations supplémentaires

Les éléments susmentionnés sont peut-être les plus importants, mais d’autres facteurs de localisation doivent également être pris en considération. Ainsi, une belle vue, la solitude, la tranquillité des abords, un stationnement plus ou moins aisé, voire la présence ou non d’une vue, ont un impact sur la valeur d’un bien immobilier. Si vous souhaitez vivre à la campagne, assurez vous que les différents temps de trajet jusqu’à votre lieu de travail, vos lieux d’entraînement ou vos zones de loisirs préférées ne sont pas trop importants. Enfin, tout en discutant de la localisation, il est nécessaire d’aborder un sujet : l’avenir. En effet, plusieurs projets de construction sont en cours ou prévus, notamment en milieu urbain.
Par conséquent, un quartier qui n’a pas aujourd’hui une valeur immobilière élevée pourrait subir une transformation importante dans les années à venir. La construction d’écoquartiers, l’expansion des réseaux de transport et la rénovation de quartiers historiques sont autant de projets qui ont le potentiel d’augmenter significativement la valeur de l’immobilier.

Avoir une piscine fait-il vraiment augmenter la valeur de votre maison ?

Augmenter le prix de sa maison grâce à une piscine

Décidément, les piscines ont la cote auprès des Français. La Fédération des professionnels de la piscine et du spa rapporte que le seuil des 3 millions de piscines en France sera dépassé d’ici fin 2021. (FPPS). Le prix d’un bien augmente généralement de 16% lorsqu’une piscine est construite, bien que la valeur ajoutée varie en fonction de l’emplacement de la maison. Par exemple, une maison de 95 pieds carrés avec un prix médian au pied carré de 2 436 euros verra généralement une augmentation de valeur de 41 887 euros lorsqu’elle dispose d’une piscine.

Si vous vivez dans une zone de villégiature, vous utiliserez moins d’énergie pour jouer que vous ne le feriez dans d’autres parties du monde.

Une piscine fait grimper le prix d’un logement de 12,7% contre une augmentation moyenne en France de 16%. Cette relation de plus-value moins intéressante s’explique par la proximité de la mer dans ces zones. Un autre facteur justifiant cette influence moins importante sur les prix est la plus grande disponibilité de biens avec piscine dans les zones de villégiature (+5,2% contre +2,3% hors zones de villégiature).

Les maisons à proximité de la mer

Mais gardez à l’esprit que les conditions météorologiques ont également un rôle à jouer. L’effet le plus fort du pool se fait sentir dans les régions les plus ensoleillées, où les prix des biens augmentent de 17,5 %. Qu’il s’agisse ou non de stations thermales. Sachez que si vous habitez en copropriété, la valeur de la piscine diminue avec le temps car elle est partagée par d’autres résidents.

Les frais de construction et d’entretien ont été assumés par l’ensemble des copropriétaires, il génère donc toujours un profit. Un appartement avec piscine ne coûtera que 8,4% de plus qu’un bien similaire sans piscine, alors qu’une maison avec piscine coûtera 18% de plus qu’une maison sans piscine. « Nous donnons l’exemple d’un appartement de 75 m2 avec un prix moyen de 3917 €/m2. Il verra une augmentation de valeur de 24.600 euros.

Hausse du prix des loyers ?

Plutôt que l’augmentation prévue de 5 % des salaires, il y a eu une augmentation de 3,5 % au cours d’une année.

Le gouvernement annoncera lundi 27 juin que les augmentations de salaire seront plafonnées à 3% jusqu’en juin 2023. Autrement dit, même si l’Indice de Référence du Travail (IRL) affiche un taux supérieur à cela, le taux d’augmentation de les salaires ne peuvent excéder 3 %.

Rappelons que l’IRL permet aux propriétaires dépositaires d’augmenter le salaire de leurs locataires une fois par an, à la date anniversaire de la signature de la caution. Étant donné que le taux d’inflation est calculé comme la moyenne au cours des 12 derniers mois des variations des prix des biens de consommation autres que le tabac et des salaires, il est raisonnable de supposer qu’avec le taux d’inflation actuel, la variation annuelle serait nettement supérieure à la actuel 3,5%.

Depuis la fin de l’année 2021, une obligation IRL est en place. Par exemple, l’indice du premier trimestre de l’année 2022 a augmenté de 2,48 % par rapport au premier trimestre de 2021. L’augmentation équivaut à environ 15 euros pour un salaire de 600 euros. De plus, cela représente une augmentation de +1,61% par rapport au trimestre précédent. Par rapport au premier trimestre 2020, la variation n’était que de 0,09 % au premier trimestre 2021. (source : INSEE).
En accord avec les propriétaires fonciers, les huissiers et les groupements de quartier, le gouvernement a décidé de plafonner cette augmentation en prévision d’une inflation équivalente à environ 5 % et d’une « flambée des salaires ». Ce « bouclier loyer », dans la lignée du « bouclier énergétique », entend lutter contre cette inflation persistante.

Le ministre français de l’Economie, des Finances et de la Réconciliation, Bruno Le Maire, a prédit que les niveaux d’inflation pourraient monter à +6%. Le bouclier empêchera toute augmentation par rapport au taux fixé par l’État s’il est maintenu pendant un an.

Si la demande de l’association CLCV pour une augmentation de salaire à compter du 1er juillet n’aboutit pas, une augmentation de salaire pour une année entière a été acceptée.

Cette augmentation mesurée aura également pour effet de restreindre le pouvoir d’achat des propriétaires, tandis que les habitants verront augmenter de 3,5 % la valeur de leur aide individualisée au logement (APL).

3,5 % d’APL supplémentaires sont versés.

L’objectif de Bruno Le Maire, qui a annoncé une augmentation de 3,5% des APL pour compenser la hausse des salaires, est de « protéger ceux qui ont le plus de difficultés : les ménages, les jeunes et les familles qui en ont le plus besoin ».

Près de 7 millions d’allocataires en France contribuent pour un total de 16,8 milliards d’euros d’aides au logement (source : Vie Publique).

Si l’augmentation de l’APL est exigée de tout cessionnaire, l’augmentation de salaire n’est ni une obligation ni une recommandation pour les huissiers.

Sont également prévus une seconde hausse du taux de rachat du Livre A en août 2022, qui avait déjà doublé en février 2022 (de 0,5% à 1%) et la potentielle suppression du taux d’impayé (désormais à 138 euros par an) .

Le bouclier loyer est inclus dans le projet de loi de réforme financière qui a été discuté ce matin au Conseil National du Logement (CNH) et sera examiné par le Parlement cet automne. Le gouvernement promet d’avoir choisi une « solution équilibrée » entre propriétaires et riverains. Fin 2021, un lien IRL était effectivement visible. Par exemple, l’indice du premier trimestre de l’année 2022 a augmenté de 2,48 % par rapport au premier trimestre de 2021. L’augmentation équivaut à environ 15 euros pour un salaire de 600 euros. De plus, cela représente une augmentation de +1,61% par rapport au trimestre précédent. Par rapport au premier trimestre 2020, la variation n’était que de 0,09 % au premier trimestre 2021. (source : INSEE).

Louer un appartement sans être en CDI

Beaucoup de Français rêvent de louer un appartement sans avoir un historique de crédit sans tache.

La majorité des Français, comme de nombreux autres consommateurs à travers le monde, souhaitent louer un appartement sans avoir à fournir une garantie solide, à justifier de revenus réguliers ou à tout le moins à communiquer leurs relevés bancaires des trois derniers mois.

Ce n’est pas une mince affaire puisque les propriétaires examinent méticuleusement chaque dossier avant d’ouvrir les portes de leur maison ou de leur appartement.

Alors, comment mettre la main sur un appartement loué si vous n’avez pas un historique de crédit parfait ? Alors, comment louer un appartement sans CDI ?

Les critères utilisés par les propriétaires pour déterminer si un bien peut être loué ou non.

Faire bonne impression

Qu’il s’agisse d’effectuer une inspection de maison ou de soumettre une demande de bail à une agence immobilière, le plus important est de faire une bonne première impression.

Il a plus de chance de retenir l’attention du propriétaire bailleur qui l’a sous les yeux si la présentation du dossier de localisation est soignée.

De la même manière qu’un CV clair, concis, à la présentation soignée et à l’orthographe sans équivoque permet de déceler une embauche maintenance, un dossier de localisation bien ficelé augmente vos chances d’être sélectionné.

En revanche, une demande de location bâclée ou incomplète peut entraîner le refus de la demande.

Pour se démarquer, il peut aussi ajouter une page de tenue de dossier à son dossier. Ce court essai, rédigé dans le style d’une lettre de motivation, devrait résumer les aspects les plus importants du dossier du propriétaire et piquer l’intérêt du propriétaire à en savoir plus sur le futur emplacement.

Le premier point de contact est très important, tout comme la communication non verbale.

Afin de convaincre le propriétaire, le futur locataire doit être extrêmement courtois tout au long des négociations. Il doit porter une attention particulière à ses gestes, paroles et actions, car ils ont le potentiel de lui profiter ou de lui nuire aux dépens de ses concurrents. Il doit se présenter à l’heure et habillé de manière présentable pour la réunion.

Les documents nécessaires pour louer un logement

Avant de remettre les clés de sa maison, de sa maison ou de son appartement à un étranger, un propriétaire ou un agent immobilier a besoin de tous les documents nécessaires.

L’achèvement des formalités administratives aboutit à une demande de location réussie, ce qui rend le demandeur éligible aux yeux des propriétaires.

Il n’y a ni plus ni moins que :

• un justificatif d’identité : carte nationale d’identité (français ou non français), titre de séjour (français ou non français), permis de conduire (français ou non français),
• un, les justificatifs de domicile suivants : 3 dernières fiches de paie (ou une attestation signée du bailleur attestant que le locataire s’est acquitté de l’intégralité de ses indemnités et charges), une attestation de domiciliation, une attestation de logement, ou le dernier avis d’imposition reçu (ou le titre de la résidence principale),
• un ou plusieurs justificatifs d’identité professionnelle,
• un ou plusieurs documents attestant du niveau de ressources.

Obtenir un dossier de localisation et s’assurer

Si un locataire a une garantie, il a une meilleure probabilité d’être choisi. C’est une personne qui représente le locataire et s’engage à rembourser les dettes du locataire si les frais de location ne sont pas payés à temps. Il peut s’agir de parents, d’amis ou même d’une figure morale (banque).

Pour protéger son investissement et éviter les chocs désagréables, le propriétaire doit prévoir toutes les éventualités.

A ce titre, elle exige de ses candidats locataires qu’ils disposent au préalable de garanties. En effet, le bailleur ou l’agent immobilier à qui il a éventuellement confié le loyer peut également exiger du locataire le versement d’un dépôt de garantie si les revenus du locataire sont insuffisants par rapport au montant du loyer.

C’est-à-dire qu’une personne s’engage par écrit à rembourser sa dette locative (loyer, charges et réparations si elle endommage la maison) en cas de défaut.

Les garanties peuvent être simples ou multiples. Dans le premier cas, le propriétaire contacte d’abord le locataire si le loyer n’est pas payé. Deuxièmement, il était autorisé à contacter directement le garant sans passer par la case locataire.

Quelle est ma capacité d’emprunt ?

Vous ne savez pas combien d’argent vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus ?

jerenegocie.com propose un calculateur de capacité de prêt immobilier pour vous aider à déterminer en temps réel la somme dont vous aurez besoin pour financer l’achat de votre maison.
Il s’agit du montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de votre revenu régulier, de vos frais mensuels et de la fréquence des paiements. La simulation de prêt immobilier vous permet d’y voir plus clair et de commencer votre recherche immobilière en fonction de votre budget.

Capacité d’emprunt

Lorsque vous contractez un prêt immobilier, vous devez être en mesure de rembourser les mensualités et de respecter un certain taux d’intérêt. Il est fixé à 33 %, voire 35 % dans certains cas.  L’objectif est de permettre aux emprunteurs de disposer d’une somme d’argent nécessaire.

De plus, vos revenus nets et vos dettes sont les facteurs les plus cruciaux pour déterminer votre capacité d’emprunt.

De ce fait, le nombre d’emprunteurs aura une influence sur le montant de votre crédit immobilier. Une source de revenu supplémentaire vous permet d’envisager un prêt plus important, car vos mensualités ne seront pas multipliées par deux.

Un autre facteur à considérer est la durée du prêt.

Plus la durée du crédit est longue, plus vous risquez d’emprunter une somme importante avec des mensualités égales.

Enfin, parce qu’il n’y a pas deux banques qui proposent les mêmes conditions, le taux de crédit a une influence. Il est basé sur le coût total du crédit, et donc sur le montant de vos mensualités.

Plus le taux hypothécaire est bas, plus vous pouvez emprunter d’argent, c’est pourquoi il est si important de comparer les taux hypothécaires! Il en est de même avec une assurance emprunteur qui a un impact important sur le coût total du crédit. Si vous souscrivez à l’assurance de votre banque, elle peut représenter jusqu’à 60% de cela, contre 25 à 50% si vous souscrivez à une offre externe. Enfin, le comparateur d’assurances peut vous être utile.

Le taux d’intérêt nous pousse à demander l’aide du gouvernement. Votre capacité d’emprunt sera liée à une aide financière comme un prêt à taux zéro. Le PTZ vous permet d’emprunter une partie du montant requis sans encourir d’intérêts, ce qui vous permet d’emprunter davantage (ou de réduire le montant des mensualités en fonction de votre budget).

En résumé, la simulation d’un prêt immobilier prend en compte : un certain nombre d’emprunteurs; un niveau de revenu; un niveau de charges ; une période de remboursement; un taux de crédit immobilier ; un niveau d’assurance de prêt

Comment augmenter sa capacité d’emprunt ?

Il est nécessaire d’augmenter vos revenus pour ce faire, ce qui n’est pas toujours réalisable. Par conséquent, la solution consiste à réduire vos frais.

Ces exemples de calculateur de prêt immobilier montrent clairement comment les frais mensuels affectent le montant que vous pouvez emprunter. Si vous avez la capacité de rembourser un crédit (en fonction du montant de l’encours de la dette), vous pouvez obtenir un crédit immobilier plus élevé tout en gardant votre taux d’intérêt bas. C’est, après tout, ce dont la plupart des banques ont besoin des emprunteurs afin d’obtenir un niveau plus élevé de capacité financière.

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Est-il toujours aussi intéressant qu’avant d’investir à Paris ?

Quelles sont les raisons pour lesquelles les investisseurs fuient ?

Malgré la baisse, les prix dans la capitale restent élevés. Quelles sont les raisons pour lesquelles les investisseurs fuient ?

Laurent Vimont, l’ancien président de Century 21, brutalement assassiné la semaine dernière, disait : « Pour investir, l’immobilier est devenu un lingot d’or ». C’est l’un des rares produits qui peuvent être achetés à crédit. Une dette que l’on peut rembourser grâce aux revenus mensuels tirés de la location de son logement. L’investissement locatif est aussi un bon moyen de compléter ses revenus afin de se préparer à un avenir incertain ou à une retraite faible. Sans s’en rendre compte, les Français recourent à la capitalisation, alors qu’ils sont plus habitués au système de division.

Par ailleurs, selon les chiffres de la Fédération nationale de l’immobilier, Century 21 a fréquemment dynamisé la profession en minimisant une part des investisseurs locaux sur le marché immobilier, en moyenne 30 %, alors qu’elle dépassait rarement les 20 %.

Pourquoi acheter à Paris ?

Investir à Paris est la meilleure option. La capitale est la ville de France où l’immobilier est le plus cher. En revanche, le marché immobilier parisien reste le plus sûr et le plus rentable pour un investissement local. Cela s’explique, entre autres, par un besoin constant de travail temporaire, de longue durée et saisonnier, malgré le coût élevé de la main-d’œuvre. Le rendement annuel d’un investissement localisé à Paris est ainsi compris entre 3 et 4 %.

La meilleure plus-value

Parce que les taux d’intérêt sont toujours au plus bas, le capital est également attrayant pour ceux qui espèrent obtenir un bon retour sur leur investissement. Même s’ils devraient augmenter en 2021, leur croissance sera lente, selon toutes les projections. Par ailleurs, les incitations fiscales sont dynamiques : les surtaxes sociales sur les revenus du patrimoine des non-résidents ont été supprimées, et le barème imposé aux résidents est également assez progressif.
Si vous investissez également dans le neuf, vos frais de notaire seront réduits. De plus, la ville de Paris propose un prêt à taux zéro plus attractif que celui de l’État (Prêt Paris Logement 0%).

Et Paris c’est Paris !

Une ville très attirante avec ses touristes, ses étudiants, son économie dynamique, sa situation géographique au cœur de l’Europe, ses transports bien organisés, ses activités culturelles… Paris sera toujours associé à la grandeur !

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Tout savoir sur l’assurance de crédit immobilier

Un prêt à l’habitat comporte des frais supplémentaires auxquels les emprunteurs ne pensent pas … Ces frais s’ajoutent aux mensualités remboursés et gonflent le coût total de votre crédit !

Aussi connu sous le nom d’assurance de prêt, assurance crédit ou encore assurance emprunteur, l’assurance prêt immobilier permet de couvrir le remboursement des échéances de votre prêt immobilier en cas d’impayés – et augmente le coût de votre emprunt.

Le cycle de remboursement d’un crédit peut être perturbé par divers risques tels que le décès, les accidents entrainant une invalidité permanente et totale (IPT) ou partielle (IPP), une incapacité temporaire et totale de travail (ITT), mais également la perte d’emploi.

Pour pallier à ces complications, l’organisme prêteur exige une assurance de prêt immobilier pour couvrir les risques liés au crédit.

Illustration du mécanisme de l’assurance emprunteur

Vous l’aurez très certainement compris, une assurance emprunteur dont la durée est calée sur celle du prêt est indispensable. D’un côté, elle protège la banque d’une éventuelle défaillance de son client, car l’assureur prend le relai pour le remboursement intégral du capital et des intérêts, ou prend en charge une partie des échéances. Pour l’assuré et sa famille, elle représente une sécurité, lui évitant un endettement supplémentaire ou la saisie du bien acheté pour couvrir les échéances encore dues.

IMPORTANT : Le poids de l’assurance crédit sur le coût total du crédit est d’autant plus important que les taux d’intérêt sont actuellement très faibles. Ainsi, il peut atteindre jusqu’à 25 %, voire 40 % de l’ensemble. Le coût de l’assurance de prêt est divisé en mensualités qui s’ajoutent aux intérêts du prêt.

Pour un tel montant, l’assuré a tout intérêt à se procurer les meilleures garanties, avec le minimum d’exclusions.

Le choix de l’assurance crédit immobilier

En règle générale, l’organisme prêteur correspond à un établissement bancaire. Ce dernier tend à vous imposer son assurance de prêt – aussi appelé « assurance groupe ».

Néanmoins, tout emprunteur est libre de choisir son assurance prêt immobilier.
Que cela soit auprès d’un assureur ou par le biais d’un courtier immobilier, les lois Lagarde et Hamon offrent cette souplesse aux consommateurs.

Pour profiter de cette liberté de mouvement, les emprunteurs doivent présenter un niveau de garantie équivalent à l’assurance groupe de la banque prêteuse.

Trouvez l’assurance prêt immobilier adaptée à vos besoins
Pour trouver l’assurance la mieux adaptée à son profil et ses besoins, une comparaison minutieuse des conditions générales et dispositions particulières de plusieurs contrats s’impose. Les outils gratuits en ligne permettent de se faire une idée des options existant sur le marché. Si possible, il est vivement recommandé de recourir aux services d’un professionnel pour étudier les garanties proposées et souscrire aux options adaptées au profil de l’emprunteur.

• Libre choix de l’assurance de prêt immobilier.

Les emprunteurs sont libres de choisir leur assurance de prêt immobilier. Mais liberté n’équivaut pas forcément avec facilité.

L’établissement prêteur propose systématiquement son contrat d’assurance de groupe maison (contrat « collectif »), et de nombreux emprunteurs l’acceptent par souci de simplicité. Toutefois, les garanties et le tarif sont standards, communs à tous les profils d’emprunteurs.

Or, avec une formule individuelle, les économies potentielles sont importantes, pour une couverture personnalisée, surtout pour les personnes jeunes et en bonne santé. C’est tout l’intérêt de la délégation d’assurance.

La loi permet ainsi aux particuliers de s’assurer ailleurs en 3 moments distincts selon les 3 textes réglementaires ayant réformé le secteur.

• La loi Lagarde.

Instaurée par la Loi Lagarde en 2010, cette règle permet à l’emprunteur de s’adresser à la compagnie de son choix, sous réserve que le contrat sélectionné présente a minima un niveau de garantie équivalent à celui du contrat collectif proposé par l’organisme de crédit.

• La loi Hamon.

Depuis le 26 juillet 2014, pendant les douze mois suivant la signature de l’offre de prêt, la résiliation et le changement d’assurance sont autorisés à tout moment et sans pénalités.

• La loi Sapin II.

Pour tout contrat souscrit depuis le 23 février 2017, il est possible de résilier son contrat à chaque date anniversaire de la souscription du contrat d’assurance emprunteur. Cette faculté sera étendue à tous les crédits en cours de remboursement à compter du 1er janvier 2018. Le prêteur doit être notifié deux mois avant l’échéance du contrat initial.

• La condition d’équivalence des garanties.

Dans tous les cas précités, l’offre d’assurance emprunteur alternative à celle de la banque doit présenter au minimum des conditions équivalentes. À défaut, la banque peut la rejeter, mais tout refus doit être motivé. Par ailleurs, il lui est interdit d’augmenter le taux de crédit ou facturer des frais supplémentaires.

Pour faciliter la comparaison des offres par le candidat au crédit, l’établissement prêteur est aujourd’hui tenu de communiquer le détail de ses exigences sous la forme d’une fiche standardisée d’information. Celle-ci doit être remise à l’emprunteur dès l’étape de l’établissement de l’offre préalable de prêt, voire au moment de la première simulation. Certaines mentions sont obligatoires : les caractéristiques du prêt (montant, durée…), les garanties comprises, le taux et coût de l’assurance, ainsi que le droit de l’emprunteur à souscrire son assurance auprès de la compagnie de son choix.